Impuestos a la propiedad

 

P: Cuando compramos nuestra casa el a帽o pasado, nos dijeron que el impuesto a la propiedad no aumentar铆a m谩s de tres por ciento anual con la exenci贸n del propietario (homestead exemption). El a帽o pasado, pagamos casi $3,000 pero este a帽o tenemos que pagar $7,900!

R: Los impuestos a la propiedad en una casa que tenga la exenci贸n del propietario no pueden aumentar m谩s de 3 % anual. Sin embargo, los $3,000 que usted pag贸 eran, realmente, la cuenta del antiguo propietario.

Cuando se vende, el valor de una propiedad es reevaluado y, como el nuevo propietario - y el nuevo due帽o de la exenci贸n del propietario de esa casa - su cuenta se basa en el valor actual de la casa.

Usted puede apelar el valor evaluado de la casa si le parece que est谩 inflado. Si la Junta de Evaluaci贸n del condado falla a su favor, su cuenta de impuestos ser谩 ajustada en consecuencia. Sin embargo, tenga en cuenta que el valor evaluado es s贸lo un factor en el c谩lculo de su cuenta de impuestos. (Ver abajo.)

Para m谩s detalles, visite www.miamidade.gov/proptax o llame a la oficina al 305-270-4916. En Broward, vaya a www.broward.org/revenue o llame al 954-831-4000.

P: Estoy buscando para comprar una casa pero no quiero ser golpeado por una enorme cuenta de impuestos. 驴Hay alguna forma de saber cu谩nto vo y a tener que pagar en impuestos antes de comprar una casa?

R: S铆. Los evaluadores de Broward y Miami-Dade tienen sitios web con calculadores que pueden estimar los impuestos de una futura casa.

Para Broward, vaya a www.bcpa.nnet/TaxCalc.asp y utilize el Home Buyer's Tax Estimator. Entre un precio de compra y el estimador le dar谩 una cantidad aproximadamente equivalente a lo que ser谩n sus impuestos a la propiedad, basado en un promedio de las tasas de amillaramiento del condado. El total no va a reflejar las tasas non-ad valorem o las evaluaciones para basura, drenaje o protecci贸n contra incendios, pero es un inicio.

El Tasador de Propiedades de Miami-Dade tiene un instrumento similar en www.miamidade.gov/pa/tasxestimator.asp . Si usted est谩 interesado en una propiedad particular, puede inclusive entrar su n煤mero de folio (disponible en www.miamidade.gov/pa, si busca la propiedad por direcci贸n) y el precio de compra para conseguir una visi贸n m谩s exacta de lo que van a ser sus impuestos anuales despu茅s de la compra.

P:驴C贸mo se calculan los impuestos a la propiedad?

R: Varias entidades determinan su cuenta de impuestos a la propiedad. Si tiene problemas con una carga particular, qu茅jese a la autoridad pertinente.

El tasador de propiedad de su condado eval煤a el valor de su propiedad. Las autoridades impositivas - ciudades, condados, distritos de desarrollo comunitario, el distrito de acueducto, etc - determinan las tasas locales de amillaramiento y las evaluaciones especiales. El recaudador de impuestos act煤a como el contador, suma los diversos impuestos, le pasa la cuenta a los propietarios y recauda el dinero. La Junta de Evaluaci贸n escucha y falla sobre las apelaciones de un propietario sobre el valor estimado de su propiedad.

Desastres, mejoras y reevaluaciones: mejoras estructurales a la propiedad - adiciones, piscinas, generadores para toda la casa - pueden sumar al valor tasado, haciendo que sus impuestos aumenten en consecuencia. Los da帽os de ciclones pueden reducir el valor tasado de una propiedad hasta que se hagan las reparaciones pero, cuando estas se completan, si es una mejor铆a significativa, pudiera considerarse como nueva construcci贸n y no s贸lo como una reparaci贸n.

Nota a los nuevos propietarios: Si no lo ha hecho todav铆a, solicite la exenci贸n del propietario de $25,000. los que compraron una casa despu茅s del 1 de enero de este a帽o pudiera heredar la cuenta del due帽o anterior y el beneficio del 3 por ciento, el tope sobre el valor tasado de Save Our Homes. Pero para conseguir una exenci贸n para los impuestos del a帽o pr贸ximo, tiene que haberla solicitado para el 1 de marzo.

Para m谩s informaci贸n, llame a la oficina del Tasador de la Propiedad de Miami-Dade en el 305-375-4125 o visite www.bcpa.net o llame al 954-357-6830.

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