A pesar las ventas precios de casas no han tocado fondo

 

The Miami Herald

Un verdadero mercado de pulgas de casas y condos baratos atrajo a centenares de nuevos compradores al mercado de la vivienda de la Florida en febrero, llevando a un fuerte aumento en las ventas mientras los precios seguían bajando.

Las ventas de casas unifamiliares existentes en Miami-Dade aumentaron en 68 por ciento en comparación con el año pasado. Las ventas de condominios aumentaron 71 por ciento, según las cifras publicadas el lunes por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de la Florida. Las ventas también aumentaron en Broward aunque de una manera menos espectacular, las ventas de casas unifamiliares subieron 39 por ciento y las de condos, 27 por ciento.

"Esto es lo mayor que hemos visto en algún tiempo en términos de aumento anual en el Condado de Dade'', dijo Charles Richardson, un vicepresidente de Coldwell Banker. "‘Va a acelerar nuestra recuperación. Los compradores están empezando a pensar que los precios están donde deberían de estar, y que el mercado está cerca del fondo''.

Los compradores por primera vez, como Lázaro Rodríguez de Hialeah, también se están apresurando a aprovechar un nuevo crédito tributario de $8,000 que fue incluido en una reciente ley de estímulo económico. El crédito es válido para las compras hechas entre el 1 de enero y 30 de noviembre de este año.

Rodríguez, de 25 años, dijo que no podía desperdiciar la oportunidad de comprar un condo bajo embargo que tiene dos cuartos y dos baños en el centro de Miami Lakes por $128,000.

Sus pagos estimados de hipoteca, incluyendo impuestos, seguro y gastos de asociación llegará a $1,100. Es alrededor de $100 menos que el alquiler promedio en Miami-Dade, según los estimados para 2009 de Marcus & Millichap, una firma de servicios inmobiliarios.

"Tengo mucha confianza en ahora es el momento correcto'', dijo Rodríguez, que trabaja para una compañía que fabrica interiores para jets privados. "Tengo el dinero y no sé si los precios van a estar tan bajos de aquí a 8 o 12 meses. Quizás sean los mismos pero pudiera perder el lugar que quiero''.

A pesar de las alentadoras estadísticas de ventas, el número de casas vendidas en febrero todavía era de alrededor de la mitad de las que se vendieron en el sur de la Florida en 2005 cuando el apogeo del mercado de la vivienda. Pocos creen que el sur de la Florida puede llegar a esos niveles en el futuro previsible.

Con todo, el sorprendente volumen de ventas de febrero es considerado como un esencial precursor para llegar a un equilibrio en los precios. La mayoría de los analistas piensa que los precios de las casas todavía deben bajar.

El precio mediano de una casa unifamiliar de Miami-Dade se hundió 36 por ciento en febrero, a $195,500, llegando a los niveles de 2002. Y, el precio mediano de los condos bajó 50 por ciento, a $146,100, en medio de una renoivada restricción del financiamiento de nuevos edificios. El precio mediano es el valor en que la mitad de las propiedades se vende por más y la otra mitad por menos.

En Broward, el precio mediano de una casa unifamiliar bajó 30 por ciento, para ponerse en $214,400, todavía a los precios de 2003. El precio mediano de los condos bajó 39 por ciento, a $85,800.

Unas 11,000 casas y condos en ambos condados - o alrededor de 15 por ciento del total - están listadas por debajo de $100,000. Hace cuatro años, sólo 385 estaban por debajo de ese umbral. Típicamente, las ventas cortas y los embargos propiedad de bancos que se venden por debajo de los precios de mercado, representaron dos terceras partes de todos los cierres.

Las llamadas ventas cortas son acuerdos, aprobados por los bancos, en los que las casas se venden por menos de lo que se debe en la hipoteca.

mhatcher@MiamiHerald.com

Más de Espacios

El Nuevo Herald

Súmese a la
discusión

el Nuevo Herald tiene el gusto de ofrecerle la oportunidad de compartir información, experiencias y observaciones sobre las noticias que cubrimos. Los comentarios que haga pueden ser publicados tanto en nuestro sitio en línea como en el periódico. Lo invitamos a que participe en un debate abierto sobre los asuntos del día y le pedimos que evite el uso de palabras obscenas, frases de odio, comentarios personales y señalamientos que puedan resultar ofensivos. Gracias por ofrecernos sus opiniones.

el Nuevo Herald utiliza una aplicación de Facebook para su sistema de comentarios. Usted debe ingresar con su cuenta de Facebook para hacer comentarios en nuestro sitio. Si tiene preguntas acerca de cómo hacer comentarios usando su cuenta de Facebook, haga click aqui.

¿Tiene información noticiosa que compartir con nosotros? Haga click aqui para enviarnos su información o inscríbase para participar en la red de Public Insight Network, que le permite convertirse en una fuente de información para el Nuevo Herald y The Miami Herald.

Esconder Comentarios

Esto afectará los comentarios en todas las historias.

Canceler OK

Empleo

Palabras clave(s) Ciudad Estado Categoria