Se disparan las ventas de casas en el sur de Florida

 

The Miami Herald

Las ventas de casas unifamiliares volvieron a subir el mes pasado en el sur de la Florida, saltando un 101 por ciento en Miami-Dade y un 47 por ciento en Broward, a medida que los compradores se sintieron atra铆dos por los bajos intereses, el descenso en los precios y un nuevo cr茅dito en los impuestos de $8,000 para los que compran casa por primera vez.

Marzo fue el octavo mes consecutivo en ambos condados en que el n煤mero de casas vendidas fue mayor que en el mismo per铆odo del a帽o pasado, seg煤n las cifras mensuales de la Asociaci贸n de Agentes Inmobiliarios de la Florida. Las ventas de condominios subieron 59 por ciento en Miami-Dade y 28 por ciento en Broward.

Los aumentos en las ventas en el sur de la Florida eclipsaron las de la naci贸n en su conjunto. Nacionalmente, las ventas bajaron un 7 por ciento en comparaci贸n con el a帽o pasado, y 3 por ciento en comparaci贸n con febrero. El aumento de las ventas en el sur de la Florida tambi茅n fue superior al del estado en su conjunto.

Aunque los precios siguen bajando en porcentajes de dos d铆gitos, el nuevo impulso subraya la creciente confianza entre los compradores del sur de la Florida que creen que los precios y las opciones de viviendas disponibles no pueden ser mucho mejores. Aproximadamente el 40 por ciento de las casas en el mercado son embargos hipotecarios o tienen otros problemas y se est谩n vendiendo a grandes descuentos.

Davis Pagan y su esposa, Lesli, de San Diego, est谩n actualmente en Miami para pasar 10 d铆as en busca de casa. La pareja, que piensa mudarse para el sur de la Florida en los pr贸ximos dos meses, decidi贸 no alquilar por temor a que esperar pudiera hacerles desperdiciar una gran oportunidad. 聭聭Siempre hay la posibilidad de que el mercado pueda cambiar en seis meses, as铆 que estamos comprando ahora'', dijo Pagan, de 38 a帽os, que trabaja en la Guardia Costera y ser谩 trasladado a Miami en junio. "Nuestro prestamista nos dijo que pod铆a cerrarnos al 4.8 por ciento''.

En Miami-Dade, el precio mediano de las casas baj贸 39 por ciento, a $205,600, en comparaci贸n con el mismo mes del 2008. El precio mediano de un condominio baj贸 43 por ciento, a $151,000.

El precio mediano de venta para una casa unifamiliar en Broward baj贸 30 por ciento, a $219,500. El precio mediano de los condominios baj贸 40 por ciento, a $82,100.

En el estado en su conjunto, el precio mediano de las casas baj贸 30 por ciento en marzo, y baj贸 37 por ciento para los condos, a $141,300 y $108,800 respectivamente.

Por el momento, no es probable que los precios vayan a dar un viraje. Miles de casas siguen en el mercado. En ambos condados, hay aproximadamente 61,000 casas y condos en venta. En marzo, un total de 2,546 propiedades cambiaron de mano.

Una abundancia de ventas de casas bajo embargo y con otrosproblemas tambi茅n seguir谩 presionando un descenso en los precios, dijeron analistas.

El mes pasado, 62 por ciento de los cierres fueron ventas de casas con problemas, seg煤n Ron Shhufield, un analista de inmobiliario radicado en Coral Gables y presidente de Esslinger Wooten Maxwell Realtors. En ambos condados eso ha hecho bajar los precios medianos - el punto en que la mitad de las csas se vende por m谩s y la mitad por menos.

Aunque el precio mediano de las casas subi贸 marginalmente entre febrero y marzo, los analistas dicen que har谩n falta varios meses de sostenida apreciaci贸n para que eso indique una tendencia duradera.

Los fuertes descensos de los precios erosionan la riqueza personal de los propietarios pero tambi茅n hace accesible la propiedad de una vivienda a miles de nuevos compradores.

Los Pagan, por ejemplo, dijeron estar buscando una casa en el rango de los $300,000 a los $350,000, lo que pone a su alcance m谩s de la mitad de todas las casas de Miami-Dade y de Broward.

Pagan dijo que en comparaci贸ncon San Diego, tambi茅n considerado un mercado muy deseable, los precios de Miami son una ganga. Se hizo eco de la actitud de los compradores extranjeros y de otros de fuera del 谩rea que encuentran tentadores los actuales precios del sur de la Florida.

"Aun fuera (de San Diego), los embargos todav铆a se est谩n vendiendo por $400,000'', dijo Pagan.

Alrededor de 30 por ciento de las casas en venta en Miami-Dade y Broward est谩n listadas por menos de $100,000.

"Ahora nos estamos comparando muy, muy favorablemente con casi cualquier ciudad de EE.UU cuando uno compara nuestro ingreso mediano con el precio mediano de las casas'', dijo Shuffield.

A pesar de esos signos positivos, el mercado todav铆a afronta serios desaf铆os.

Shuffield y otros analistas dijeron que conseguir financiamiento est谩 frenando a cientos de compradores, especialmente a los compradores de nuevos condominios puesto que en marzo Fannie Mae impuso medidas m谩s estrictas para la aprobaci贸n de pr茅stamos en los edificios.

La tasa de desempleo de la regi贸n tambi茅n sigui贸 subiendo, manteniendo a muchos al margen, preocupados por la seguridad de su empleo.

Rick Burch, presidente de la Asociaci贸n de Agentes Inmobiliarios del Gran Miami y las Playas, dijo sentirse aliviado de que parezca haberse producido un viraje, y de que el mismo parezca estable. Afirm贸 que aunque espera m谩s problemas en el camino de la recuperaci贸n, "Las cifras son absolutamente alentadoras''.

mhatcher@MiamiHerald.com

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