El valor de las propiedades todavía no ha tocado fondo y los tasadores condales todavía no han terminado de procesar las apelaciones, de manera que la temporada fiscal en el sur de la Florida promete ser larga.

Más de 1.75 millones de propietarios deben recibir sus facturas del 2010 por correo para finales de este mes y, si los últimos dos años sirven de ejemplo, por lo menos uno de cada 10 no estará de acuerdo con la cifra en la casilla de "valor gravable''.

Broward comenzó a enviar las notificaciones el viernes y las de Miami-Dade se enviarán a partir del 24 de agosto.

En caída por tercer año consecutivo, el valor de las propiedades en Miami-Dade ha bajado un 13.4 por ciento adicional, equivalente a $29,000 millones, desde el año pasado, según el evaluador de propiedades.

"Esta es la mayor baja que hemos visto en Miami-Dade, seguramente en más de 35 años'', dijo Pedro García, tasador de propiedades de Miami-Dade.

En momentos en que las ejecuciones hipotecarias y las ventas en corto abruman el mercado, algunos propietarios se beneficiarán de un valor gravable menor, pero muchos se sorprenderán de que su factura fiscal no ha bajado al mismo nivel que el valor de sus viviendas.

Parte de la razón es que el gobierno aumentó el impuesto que grava por cada $1,000 de valor para compensar el déficit presupuestario que ha plagado a gobiernos condales, municipales y distritos fiscales especiales durante la crisis económica.

En Miami-Dade, donde los comisionados se enfrentan a un déficit de ingresos de más de $400 millones, la tasa impositiva preliminar fue aumentada a 12 por ciento en julio.

Esa tasa fijó un límite a la cifra real, que se determinará en octubre. En Broward, donde el valor de la propiedad bajó 11.7 por ciento el año pasado, la Comisión también estudia aumentos. Las juntas escolares y muchas municipalidades han indicado que están dispuestas a aumentar sus tasas.

Para algunos propietarios, un efecto secundario desafortunado de la ley Save Our Homes de 1992, haría aumentar el valor gravable incluso si el valor comercial de la propiedad baja. Los que compraron antes del auge se beneficiaron de una cláusula que limita los aumentos en valor gravable a 3 por ciento anual, aunque el valor de otras propiedades circundantes haya aumentado significativamente. Pero esa misma ley indica que los aumentos anuales de la tasa sigan aumentando hasta equipararse con el valor de mercado, lo que significa que muchos que compraron antes que estallara la burbuja inmobiliaria enfrentarán aumentos.

Todo esto significa que muchos propietarios que llevan viviendo tiempo en sus casas pueden esperar una factura impositiva más costosa este año, a pesar de que la crisis económica ha impulsado los ingresos y el valor de las propiedades en la dirección contraria.

Marcos Sendón, que es dueño de su casa en Kendall desde hace más de 10 años, dijo que opina que lo penalizan por ser un propietario responsable, que no participó en la debacle de las hipotecas de alto riesgo o la crisis de las ejecuciones hipotecarias de los últimos cinco años.

"Uno hizo lo correcto y respetó las reglas, y ahora tiene que pagar por eso'', dijo, criticando al gobierno de Miami-Dade por aumentar la tasa impositiva. "Creemos que es un descaro''.