Según la prensa, el precio de las casas en Estados Unidos ha vuelto a bajar. En esta ocasión en un cinco por ciento con relación directa a las ventas del pasado año en la misma fecha.

Desde luego, los informes que se reciben a través de fuentes oficiales de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces y de otras fuentes vinculadas a la industria inmobiliaria, no mencionan al estado de la Florida y menos al condado Miami-Dade, pero sí insinúan la posibilidad de que la puesta en el mercado de las propiedades que están en manos de las instituciones financieras, pueda afectar los precios a medida que salgan a la venta.

Eso es lo que se dice y se lee, pero la realidad actual es otra. Mi esposa, por ejemplo, se queja diariamente de que la mayoría de las casas que son propiedades de instituciones financieras y que ella muestra a sus clientes, no están en óptimas condiciones para ser ocupadas de inmediato, y que requieren de una inversión considerable para que puedan considerarse habitables.

Otro de sus puntos de vista es que aquellas casas que son ofrecidas a través de ventas cortas ( short sale), o las que han sido embargadas por los bancos (REO), significan un letargo interminable de trámites burocráticos, para revisar las múltiples ofertas que se presentan por las mismas, y que al final suelen venderse muy por encima del precio de listado. Precisamente, el pasado jueves me contaba ella de una casa que tenía más de 15 ofertas de compra para considerar. La mayoría de ellas con precios superiores a los requeridos por el vendedor.

Pero las dificultades para quienes desean comprar una vivienda no acaban ahí. Según opiniones provenientes de agentes inmobiliarios y de amigos que laboran en el sector financiero, el verdadero problema es el financiamiento. Es muy difícil hoy día encontrar financiamiento y es por ello que todo el que vende una propiedad prefiere una compra al contado, a correr el riesgo de vender su propiedad sujeta a que el comprador obtenga un préstamo, para poder cerrar la operación.

No podemos tampoco echarles la culpa de la situación actual a las instituciones financieras. Admitamos que no es negocio alguno cerrar un préstamo hipotecario a un interés fijo de cuatro y medio por ciento (4.5%), por un período de treinta años, si se sabe a ciencia cierta que aproximadamente en dos años los intereses subirán. Si los bancos siguen ofertando préstamos hipotecarios, es porque existen regulaciones que así se los exigen, de eso pueden estar seguros.

El inventario actual de propiedades inmobiliarias para la venta es cortísimo y quien sigue cumpliendo puntualmente con los pagos de su hipoteca, a pesar de que su propiedad valga hoy menos de lo que pagó por ella, lo hace por cumplir con su responsabilidad y porque sabe que el valor de reemplazo de la misma es mayor que la deuda que afronta.

Con el desempleo actual y la inseguridad económica existente en el país, el mercado inmobiliario demorará en estabilizarse, pero lo que sí podemos afirmar es que hoy día la demanda es mayor que la oferta.

J. A. “Tony” Ruano es autor del libro “Bienes raíces. Manual práctico de compra, venta y administración.” tony@ruanobrokers.com