No es que me moleste de forma alguna repetir las cosas; pero cuando la pregunta va más allá de toda lógica existente llega uno a preguntarse si el tiempo que uno dedica a compartir conocimientos está justificado, o si el mismo debiera emplearse en tareas más productivas, o simplemente en utilizarlo como espacio de solaz y relajación profunda.

Tal cual dije y sostuve, a pesar de tener en contra la opinión de muchísimos colegas e inversionistas en aquellos momentos de auge de precios, espejismos y cánticos de frenética victoria, la propiedad compartida o condominio o como mejor quiera llamársele, no sirve como instrumento de inversión inmobiliaria.

Un condominio sirve para lo que se destinó desde un principio: un lugar conveniente para vivir con la familia, en lugares saturados de construcción y deseados para establecerse debido a su conveniencia y ubicación.

Siendo niño fui testigo de la construcción del primer edificio moderno de propiedad horizontal o de propiedad compartida, que se realizó en Cuba. Me refiero al edificio del Focsa, sito en las calles 17 y M, en el barrio de El Vedado.

Esta joya de la arquitectura moderna se terminó de construir en el año 1956, e inició en la Habana la construcción de edificios altos de hormigón armado, en aquellos tiempos en que se aseguraba que las construcción de edificaciones de concreto no podía sobrepasar la altura de 18 pisos.

Con 39 pisos y 373 apartamentos, el Focsa vino a ser la segunda estructura de su tipo en todo el mundo. Con todas las amenidades propias para la época y con un verdadero alarde de modernidad logrado por arquitectos cubanos, el edificio fue de inmediato un ícono de estatus social y económico para sus residentes, pero ni aún así hubiese recomendado a uno de mis inversionistas que amarrara su dinero en la compra de un apartamento para la renta en tan fabuloso proyecto... a no ser en uno de los convenientes espacios comerciales con que contaba el edificio en su planta baja o en los restaurantes La Torre, ubicado este en el último piso de la edificación y con una arrobadora vista del barrio de El Vedado y el litoral capitalino, o el restaurante El Emperador, con su magnífico bar, su excitante ambiente y las obras de artistas emergentes colgando de sus paredes.

Cuando se invierte un capital se debe evitar ataduras a regulaciones o asignaciones futuras, mas si quienes pueden imponer las medidas integran un consejo de propietarios, el cual siempre tenderá a la protección de sus intereses particulares.

En ocasiones anteriores he comentado de asociaciones de propietarios que han decidido, por el simple poder de la mayoría del voto de sus dueños reunidos en asamblea, cancelar las posibilidades de renta en todo un desarrollo por considerar que la práctica puede poner en peligro la calidad de vida de la comunidad.

Si usted está considerando invertir en bienes raíces, asegúrese de estar asesorado por un profesional en el ramo, que se especialice en inversiones en propiedades de ingreso. Solamente así le auguro éxitos.

J. A. “Tony” Ruano es autor del libro “Bienes raíces. Manual práctico de compra, venta y administración’’. tony@ruanobrokers.com