El valor tributable de las propiedades inmobiliarias de Miami-Dade aumentó por primera vez desde el 2007 – otra señal importante de que el largamente atribulado mercado de bienes raíces comienza finalmente a estabilizarse.

El valor tributable a lo largo del condado de todas las propiedades inmobiliarias aumentó un 1.48 por ciento hasta $189,730 millones, de $186,960 millones el año anterior, de acuerdo con un estimado dado a conocer el jueves por Pedro J. García, tasador de la Propiedad de Miami-Dade.

El aumento en los valores de la propiedad en Miami-Dade estuvo ligeramente por encima del incremento de un 1.24 por ciento en el valor tributable en el Condado Broward.

“Las municipalidades costeras con una concentración de propiedades de alta categoría experimentaron el mayor crecimiento en los valores de la propiedad, mientras que otras sólo tuvieron cambios insignificantes”, dijo García en una declaración. Agregó: “Aunque es prematuro celebrar una recuperación completa de la industria inmobiliaria del condado, hay una clara tendencia positiva, especialmente en los últimos tres meses del 2011”.

Ron Shuffield, presidente de Esslinger-Wooten-Maxwell Realtors, una de las mayores corredurías inmobiliarias de la zona, dijo que “Las cifras confirman básicamente lo que ya sabíamos. Los valores de la propiedad se recuperan”.

Lázaro Solís, sub tasador de la propiedad de Miami-Dade, estuvo de acuerdo. “Creemos que el mercado se estabiliza”, dijo en una entrevista. “Algunas áreas lo hacen mejor que otras. Algunas suben, otras se mantienen. Esas que aún bajan lo hacen generalmente a una tasa más lenta que en años pasados”.

Es demasiado pronto para predecir que pasará a los impuestos a la propiedad como resultado de valores más altamente evaluados. Eso es porque las varias autoridades de impuestos no establecerán hasta finales de año la tasa de sus impuestos 2012-13 – las cifras que se multiplicarán por el valor tributable de los bienes raíces para determinar los impuestos.

Solís dijo que se espera que el valor tributable para la propiedad del condado muestre un aumento, incluso cuando no haya nuevas construcciones, que sea muy parecido al modesto nivel de $1,500 millones en el 2011.

Sin embargo, su oficina no especificó las cifras para nuevas construcciones en los datos preliminares dados a conocer el jueves. “Tendremos eso desglosado el 1 de julio. Queremos asegurar que las cifras para las nuevas construcciones son exactas”, agregó Solís.

La estabilización de los valores de la propiedad ocurrió después de una devastadora contracción en los registros tributarios en años recientes, que ha dejado a los gobiernos municipales luchando para poder cumplir con sus necesidades. Por ejemplo, para el actual año fiscal, el condado Miami-Dade recurrió a despidos y considerables concesiones de los empleados para llenar una enorme brecha presupuestal.

Los datos colocados para cada municipalidad y para los distritos escolares y otras autoridades de impuestos muestran que el valor tributable de las propiedades inmobiliarias hasta el 1 de enero del 2012 se basa en ventas que ocurrieron el año anterior. Las cifras finales, que están programadas para publicarse el 1 de julio, se usarán por las municipalidades y las autoridades de impuestos para establecer sus presupuestos y tasas de de impuesto a la propiedad para el año 2012-13.

Los reporteros de The Miami Herald Howard Cohen y Christina Veiga contribuyeron a este artículo.