En la compraventa de una propiedad inmobiliaria existen factores a los que se les brinda toda la atención posible.

Las inspecciones a la propiedad es uno de ellos, puesto que una vez que se ha procedido a la transferencia de la titulación y los negocios han sido cerrados, resulta prácticamente imposible efectuar reclamaciones vinculadas al estado físico del inmueble. Para ello, es aconsejable contratar los servicios de una compañía acreditada que se especialice en ese campo para que realice el trabajo.

Es responsabilidad de los abogados que representan al comprador o de la compañía de títulos que hará el cierre, conocidas también como “Compañías de Escrow”, realizar las investigaciones pertinentes en la cadena de titulación de la propiedad, con el objetivo de traspasar un título limpio sin lagunas ni dudas. Asimismo ellos velarán porque no existan permisos de construcción abiertos, ni reclamaciones insatisfechas, ni gravámenes pendientes, asentados en los registros públicos que puedan ocasionar futuros contratiempos a los nuevos propietarios.

El tasador hará su función y tras realizar comparaciones y estudios del área adonde está ubicada la propiedad, emitirá un criterio de valor para la misma.

Si el comprador ha tomado la opción del financiamiento, su agente financiero le procurará la mejor posibilidad entre las existentes, y realizará su trabajo en base del cumplimiento de las fechas establecidas en el contrato de compraventa, procurando que cuando llegue el momento del cierre todo sea claro, conciso y de acuerdo a lo convenido.

A esas alturas del partido, para usar un término deportivo, el corredor de bienes raíces ya lo habrá coordinado todo y solamente estará esperando el día del cierre para entregarle las llaves de su casa; pero ¿y qué del levantamiento topográfico?

Con el fin de evitar costos innecesarios, el levantamiento topográfico de la propiedad, también conocido como el survey, se realiza cuando inspectores, abogados, compañías de título, tasadores, agentes financieros y corredores de bienes raíces han hecho la mayor parte de su trabajo y ya existe un compromiso ineludible para la transferencia de título de la propiedad.

El levantamiento topográfico señalará la ubicación, elevación y medida del sitio y del inmueble, si existiese alguno, y los lugares exactos adonde está asentada la propiedad, por coordenadas, accidentes del terreno y los datos asentados en los registros públicos. Pero… ¿quién informará al comprador del derecho de paso o easement si es que alguno atraviesa la propiedad?

Generalmente el derecho de paso no constituye un defecto en el título de una propiedad, y comúnmente le es otorgado a las compañías de servicio público que atienden el área adonde está enclavada la misma, con el fin de evitar futuras confrontaciones con los propietarios mientras prestan sus servicios. Pero el derecho de paso debe ser analizado con una lupa, sobre todo en propiedades rurales. Pídale a su abogado una revisión exhaustiva del levantamiento topográfico.

J. A. “Tony” Ruano es autor del libro “Bienes raíces. Manual práctico de compra, venta y administración’’. tony@ruanobrokers.com