Continuando con el tema de la pasada semana, se puede decir que todo el extranjero que viene a invertir en Estados Unidos lo hace con el objetivo de garantizar la existencia de su capital. En otras palabras, que a pesar de los enormes problemas que confronta actualmente la economía de este país, esta es una economía sólida y confiable, donde le es permitido a un extranjero hacer una inversión.

Baste decir que son numerosos los países en que, aunque regidos por una economía de libre mercado, el inversionista extranjero se ve en la necesidad de establecer una relación mercantil directa con un ciudadano residente en ese país, para establecer un negocio. Sirva como ejemplo la ocasión en que traté, allá por 1982, de fundar una empresa en Costa Rica y fui informado que el 51% de las acciones de la corporación debían pertenecer a un costarricense. O cuando me interesé en la compra de unas tierras en Acapulco y fui informado que la única forma de adquirirlas era a través de un fideicomiso, pues en México, los extranjeros no pueden poseer bienes raíces a menos de 30 kilómetros de la costa. Ante estas medidas en extremo proteccionistas es preferible no hacer inversión alguna.

Los conocedores de la industria inmobiliaria en Estados Unidos procuran comprar la mayor cantidad de propiedad con la menor inversión personal posible. Es por ello que el recurso del financiamiento es tan socorrido en estas tierras.

Veamos un ejemplo:

Si un inversor norteamericano, experimentado y capaz, tiene cuatro millones de dólares para invertir en propiedades inmuebles, con el objetivo de obtener ganancias mediante la explotación de las mismas, seguramente preferirá comprar la mayor cantidad de propiedades con ese dinero antes que comprometer todo su capital en los cimientos de una sola propiedad.

Con cuatro millones de dólares disponibles, cualquier inversor con capacidad y experiencia puede adquirir propiedades, por valor conjunto, de entre diez y doce millones de dólares, lo cual multiplica cuatro veces el valor real de inversión adquirida. A ello se agregan la ventaja de aplicar la depreciación acumulada a la declaración anual de impuestos, la amortización del préstamo y el crecimiento del capital inicial. Si consideramos que la inversión inmobiliaria es una inversión a largo plazo, pues comprenderemos que las ventajas son ostensibles.

Hace seis años un amigo venezolano me informó que prefería realizar sus inversiones en el sur de España o en Italia, pues podía jugar mejor con el asunto de los impuestos y los precios de las propiedades. Mi respuesta fue exacta y premonitoria; en esa ocasión hube de decirle: “De acuerdo, pero su inversión jamás será más segura allá que aquí. Acá tendrá que pagar impuestos de acuerdo con sus ganancias, y probabilidades existen de que los precios de las propiedades sufran ajustes. Pero en esos países corre el riesgo de perderlo todo”.

Realmente lamento que mis palabras hayan sido proféticas.

El sistema de gobierno en Estados Unidos no es perfecto, tampoco lo es como sociedad, ni como sistema económico; pero es lo mejor que se conoce hasta el presente, y encima de ello, aquí existe un “estado de derecho”.

J. A. “Tony” Ruano es autor del libro “Bienes raíces. Manual práctico de compra, venta y administración’’. tony@ruanobrokers.com