Hace un mes, los dirigentes del condado dieron a conocer cifras estimadas que mostraban que la base de impuestos a la propiedad de Miami-Dade había crecido por primera vez en cuatro años, una clara señal de que el golpeado mercado de bienes raíces comienza a recuperarse.

El viernes, el panorama es aún más promisorio en lo que respecta a los valores de la propiedad y las nuevas construcciones.

En una pequeña sala de conferencias del Ayuntamiento, Pedro J. García, tasador de la propiedad, explicó cómo los valores inmobiliarios del condado crecieron casi un 2 por ciento, hasta $190,700 millones con respecto al año pasado, el primer aumento anual desde que comenzaron en el 2007 los problemas del mercado hipotecario – y un ligero aumento sobre su estimación anterior realizada a finales de mayo.

“Lo que vemos es un período de recuperación para el condado Miami-Dade”, dijo García.

A finales de mayo, García estimó que el valor total de las 897,650 propiedades de Miami-Dade era de $189,700 millones, alrededor de la mitad de un uno por ciento – o $970 millones – menor de lo que resultó la verdadera cifra. Aunque se considera estadísticamente insignificante, cada pequeño paso ayuda en una comunidad tan dependiente de la construcción, que ha visto como se perdían $55,000 millones en el valor total de sus propiedades desde el 2008.

La mayoría de los veteranos del mercado inmobiliario parecen estar de acuerdo con García, al considerar que el mercado del sur de la Florida finalmente ha tocado fondo.

“He estado diciendo esto desde hace año y medio”, dijo Michael Y. Cannon, director ejecutivo de Integra Realty Resources. “Estamos de nuevo en el período de expansión. El ciclo vuelve a comenzar”.

El registro tributario general tiene un importante impacto en las tasas de impuesto a la propiedad que establecen los comisionados del condado. Puesto de una manera simple, mientras mayor sea el registro tributario, más dinero tendrá disponible el condado para aplicarle impuestos. Los dueños de casas que han visto las cuentas de impuestos a la propiedad disminuir durante los últimos años podrían recibir una pequeña sorpresa desagradable este año, a menos que los comisionados decidan reducir la actual tasa de impuestos a la propiedad. Un dueño de vivienda cuyo valor de la propiedad aumente, pagará más en impuestos si la actual tasa de impuestos se mantiene.

Eso es porque 18 de las 35 municipalidades del condado tienen este año mayores valores en el registro tributario que en el anterior. Una factura final de impuestos a la propiedad también depende de varios otros distritos impositivos, como la Junta Escolar de Miami-Dade, y en las tasas impositivas establecidas por ciudades individuales.

Como con otros gobiernos, las cifras del registro impositivo final de Miami-Dade, que se sometieron al Departamento de Rentas Públicas de la Florida, difieren típicamente de las estimaciones iniciales, pues las ventas de casas en los vecindarios continúan creciendo o descendiendo en dependencia de la demanda. En Miami-Dade, la oficina de García también reevaluó algunas propiedades que se encuentran aún bajo construcción.