Como siempre he comentado, todo movimiento en el mercado relacionado con el precio de una mercancía responde única y exclusivamente a la ley de oferta y demanda.

Si oferta y demanda marchan unidas, los precios se mantienen inalterables; pero sabido es que al bajar la oferta de una mercancía de necesidad vital, sube la demanda por la misma y con ella los precios. Contrariamente a lo que ocurre cuanto lo que baja es la demanda de un producto; entonces su precio cae en el mercado.

Recientemente los precios de la vivienda han registrado un ligero aumento producto de la contracción en el inventario de viviendas unifamiliares a la venta en la nación. Aquellos que poseen propiedades en el sur de la Florida se han visto beneficiados ante el alza registrada, aunque sea este uno de los estados en el que más propiedades existen pendientes de juicio hipotecario, pues el inventario cayó de manera abrupta en pocos meses.

Es de suponer que el precio de las propiedades siga en ascenso debido a numerosos factores. Citemos tres ejemplos: la gran demanda de propiedades para la renta, los nuevos programas ofrecidos por las instituciones financieras para incentivar a los propietarios a permanecer en sus viviendas y el creciente apetito de los inversores por propiedades unifamiliares que, aun estando en posesión de los bancos, saldrán próximamente al mercado.

Si agregamos a los factores anteriormente citados que cada día se incrementa la demanda para la compra de viviendas; que los extranjeros siguen llegando al sur de la Florida cautivados por su clima y su avance; y que el precio de venta de la mayorías de las casas que está en el mercado no satisface el precio de reemplazo de las mismas, tendremos suficientes elementos para saber el por qué de este incremento en los precios.

Desde luego, los dueños de otros tipos de propiedades inmobiliarias no correrán la misma suerte, pues la causa mayor para este incremento fue la enorme caída del valor anterior de las propiedades unifamiliares. El precio de las viviendas unifamiliares, luego de pasar el boom inmobiliario, cayó en casi un 50%; motivo principal por el cual se produce ahora el aumento de precios, el cual se deduce continuará es ascenso, al menos hasta que iguale el valor del precio de fabricación actual, por pie cuadrado de construcción, de cada vivienda en particular.

Sin embargo, los propietarios de edificios multifamiliares utilizados para su explotación mediante la renta, no tendrán la misma suerte de ver apreciar en un futuro cercano sus propiedades, pues las mismas, aunque hubo un leve ajuste de precios, básicamente mantuvieron su valor, debido a que la demanda de renta fue en ascenso una vez que muchos otros edificios, dedicados al mismo fin, fueron convertidos en edificios de condominios.

Actualmente, la necesidad de unidades para la renta está siendo suplida, en gran parte, por las propiedades unifamiliares, que han sido compradas a los bancos y rehabilitadas por los inversionistas.

Los centros comerciales, edificios de oficina y propiedades industriales irán recuperando valor en el mercado, una vez que la población vuelva a estabilizar su economía y comience la necesidad de utilización de los mismos.

J. A. “Tony” Ruano es autor del libro “Bienes raíces. Manual práctico de compra, venta y administración’’. tony@ruanobrokers.com