Los proveedores de seguros para inmuebles amenazan nuevamente con subir las primas en la Florida. En realidad no puedo ni imaginar en qué irá a parar este nuevo intento alcista de un producto tan necesario para la industria inmobiliaria y la población en general.

Se habla de un aumento que puede fluctuar entre un 15% y un 40% de las primas actuales. Lo increíble es que la compañía aseguradora que pretende esta inconcebible subida de precios, pertenezca directamente al estado de la Florida.

Es imposible sentarse y esperar confiados a la suerte cuando se es dueño, gerente o administrador de una propiedad multifamiliar destinada a obtener ingresos mediante su explotación. Mantener los seguros necesarios para operar una propiedad de ingresos es más que aconsejable para evitar sorpresas desagradables y pérdidas ocasionadas por los hechos fortuitos que puedan presentarse, pero en la mayoría de las ocasiones, resulta un lastre sumamente pesado de arrastrar.

La responsabilidad que representa para quienes se encargan de controlar gastos al mismo tiempo que anticipar problemas es enorme. La elección de una póliza de seguro es algo complicado y que demanda tiempo y asesoramiento, teniendo en consideración que una póliza, que sea lógica, debe comprender seguros contra accidentes, hechos imprevisibles y fortuitos, huracanes, inundaciones y de ser posible, hasta para proteger la entrada de renta en momentos de crisis o de desastre en la propiedad.

Para aquellos que gozan de vasta experiencia y para quienes cuentan con la suerte de estar bien asesorados por agentes de seguros capacitados y diligentes, la tarea se hace menos pesada, pero aún así, el riesgo está latente en cada decisión a tomar. En ocasiones ahorrarse unos dólares en la compra de la póliza, no representa recompensa alguna, puesto que la zozobra en que se ha de vivir hasta la renovación de la misma puede llevarse la pequeña alegría que brinda el ahorro.

Los propietarios que actualmente no tienen vinculación alguna con instituciones financieras por tener sus bienes raíces libres de hipotecas pueden elegir tomar riesgos mayores, calculando el monto del pago por la póliza anual en relación directa contra los gastos a efectuar en reparaciones que pudiesen derivarse de las consecuencias de un desastre. Sin embargo, si la propiedad figura como garante de una hipoteca, entonces las posibilidades de rejuego, análisis de consecuencias y toma de riesgos se verán extremadamente limitadas.

Como muchos propietarios dicen, hace mucho tiempo que no pasa un huracán de grandes proporciones por el sur de la Florida y el precio del seguro contra daños ocasionados por vientos de gran envergadura es cada día más elevado.

Otras quejas apuntan a la vinculación de seguros, o sea, que para comprar un seguro que proteja ante los daños que pueda ocasionar un incendio, es necesario comprar otras pólizas (como la de viento, por ejemplo), vinculadas e incorporadas a un mismo paquete.

Conclusión: protección total o riesgo infinito.

Sugerencia: Eleve su queja al comisionado de seguros de la Florida, a su representante estatal, al senador estatal que le corresponda, al alcalde y comisionados de su municipio, a las cámaras de comercio y a quien considere oportuno. En fin, deje de quejarse y de rezar por milagros y actúe.

J. A. “Tony” Ruano es autor del libro “Bienes raíces. Manual práctico de compra, venta y administración’’. tony@ruanobrokers.com