Subiendo, subiendo y subiendo.

El precio promedio de un condominio en el downtown de Miami aumentó 9.1% hasta $404,927 en el segundo trimestre de $371,205 un año antes, de acuerdo con un nuevo informe.

El estudio de Focus Real Estate Advisors and Goodkin Consulting para la Autoridad de Urbanización del Downtown (DDA) de Miami está rebosante de datos sobre la favorable recuperación del mercado de viviendas en el downtown, donde el volumen de ventas creció 24% en la primera mitad del año a 2,072 unidades, de las 1,671 en la primera mitad del 2011.

El informe dijo que los datos de las ventas reflejan una “fuerte demanda para el limitado inventario restante de nuevas unidades en los edificios importantes: Mint, Infinity en Brickell, Axis, Vizcayne y Paramount Bay.

“Mientras el inventario se hace cada vez más escaso, vemos el tradicional caso de tómalo antes de que se vaya”, dijo Craig A. Weley, presidente de Focus, con sede en Coral Gables.

El precio promedio por pie cuadrado para los condominios nuevos y vueltos a vender en el área del downtown subió alrededor de 7% a $338 en el segundo trimestre de $315 un año antes.

El estudio define al gran downtown de Miami como Brickell, los distritos centrales de negocios y de arte y entretenimiento, Overtown y Wynwood/Edgewater.

Las rentas en los condominios del downtown también han ido hacia arriba: para contratos firmados en el segundo trimestre, la renta mensual promedio fue de $2,130, un 4.4% más que el mismo trimestre de un año antes, de acuerdo con el estudio. Las altas tasas de ocupación en los condominios y los apartamentos de renta continúan manteniendo los descuentos “en mínimos históricos”, agregó.

Después de que reventó la burbuja hace unos años, los vaticinadores dijeron que el gran inventario de nuevos condominios que inundaban el mercado podría producir una abundancia de suministro que duraría una década. Pero la mayoría del inventario ha sido adquirido por inversionistas con efectivo, principalmente extranjeros, quienes han convertido muchas de las unidades en viviendas para rentar.

El downtown de Miami se ha estado cambiando de una ciudad fantasma en horas nocturnas a un escenario vivo con restaurantes y bares que bulle con residentes y visitantes.

De acuerdo con el informe de la DDA, el número de nuevos condominios que se mantienen sin vender cayó por debajo de las 2.900 unidades el 30 de junio, un 30% menos que hace un año. Al ritmo del segundo trimestre de 155 unidades absorbidas por mes, el inventario restante se agotará en unos 18 meses, dijo el estudio.

El informe citó una “tubería activa” de nueve proyectos residenciales nuevos con unas 4,100 unidades en la zona del gran downtown en alguna etapa de planificación, propuesta o construcción, además de otros bajo consideración.

“Definitivamente existe el sentido y la percepción de que el valor potencial va a subir a largo plazo para Miami y el downtown en particular”, dijo Werley.