Si actualmente es casi imposible encontrar una residencia que se ajuste a las necesidades del comprador, obtener financiamiento para comprarla se ha hecho prácticamente inalcanzable.

Hoy, las instituciones financieras han extremado sus medidas para protegerse de clientes que puedan causarles pérdidas; pero en ese afán han llevado la situación a extremos.

Hay que ser prácticamente perfectos para obtener una hipoteca con la cual financiar una propiedad residencial. Una puntuación menor de 640 en el reporte de crédito ya es algo para preocuparse; desde luego, todo está en directa relación con las deudas acumuladas, los compromisos de pago mensuales de las mismas y el resto de lod gastos que mensualmente hay que satisfacer para enfrentar la vida diaria.

Podríamos emplear la columna de hoy hablando sobre estadísticas y parámetros utilizados por las instituciones financieras para analizar a los solicitantes de un préstamo inmobiliario antes de acceder o denegar el mismo. Sin embargo, la experiencia diaria con compradores e instituciones financieras me inclinan más a relacionar ciertos elementos de la vida diaria y hábitos de conducta que afectan a los solicitantes al momento de someter sus solicitudes de préstamo.

Ante todo manténgase alejado de la tentación de hacer nuevas compras a plazo y por lo tanto de contraer nuevas deudas durante el proceso en el cual usted se encuentre procurando el préstamo que busca para comprar su casa. Si necesita comprar muebles para la nueva casa, espere a estar viviendo en ella para hacerlo. No caiga en las promesas de compre hoy y pague, sin intereses, en dieciocho meses. Es posible que la oferta sea cierta; pero será registrada en su récord de inmediato y por seguro le afectará durante el proceso de calificación.

Si necesita un nuevo automóvil, espere, tenga paciencia hasta que haga el cierre de su casa. Si hoy usted puede obtener un buen negocio en la compra de un auto, mañana usted podrá lograr otro parecido; pero si incurre en una nueva deuda eso, probablemente, afectará la capacidad de repago a su combinación de deudas.

Si tiene deudas con hospitales o préstamos estudiantiles, procure minimizarlas y ponerse al día en ellas. Cualquier atraso en estos renglones puede influir en su contra.

Los problemas de atraso con la manutención a terceros (obligaciones con hijos que vivan fuera del matrimonio o con terceras personas), deben procurar mantenerse al día para que no se conviertan en un lastre insalvable.

En fin, procure mantener la mayor liquidez que le sea posible. Considere que toda deuda fuera de control estará en su contra y que toda compra impulsiva puede minar su intento.

Por último y no por ser menos importante: Evite cambiar de trabajo fuera de la línea económica en la cual se ha venido desenvolviendo en los últimos dos años. Mantenga la mayor cantidad de dinero posible en sus cuentas bancarias y buena suerte, pues le va a hacer falta.

J. A. “Tony” Ruano es autor del libro “Bienes raíces. Manual práctico de compra, venta y administración’’. tony@ruanobrokers.com