Fort Lauderdale -- Cada vez más surfloridanos están solicitando préstamos hipotecarios a 15 años con tasas fijas con el propósito de reducir el tiempo que les resta para pagar el préstamo – y aprovechar los préstamos con tasas récord por debajo del 3%, según los prestamistas.

“La gente ve préstamos al 2.875% y teme que nunca más volverán”, dice Jim Flood, gerente regional de Supreme Lending en Plantation.

“Muchos consumidores están buscando los préstamos a 15 años, ya sea refinanciando o comprando una casa”, agregó Doug Leever, gerente de ventas hipotecarias para Tropical Financial Credit Union de Miramar.

Algunos surfloridanos quieren pagar su préstamo antes de la hipoteca tradicional a 20 o 30 años, dijo. Para ellos es una ganga porque las bajas tasas de interés que no se ven desde que Freddie Mac empezó a registrar las cifras de los préstamos a 15 años en 1991. La tasa más baja se alcanzó hace tres semanas cuando el promedio de hipoteca con tasa fija a 15 años cayó hasta 2.8%.

Subió hasta 2.88% esta semana según Freddie Mac.

Aún así la tasa fija a 15 años no ha subido tanto como la de 30 años y ahora es de casi tres cuartos de punto menor que la tasa fija a 30 años que fue 3.62%, reportó Freddie Mac. Las tasas fijas promedio a 15 años han sido inferiores al 3% durante las últimas 12 semanas.Los consumidores han respondido seleccionando con más frecuencia los préstamos a 30 años desde la pasada primavera, de acuerdo con las estadísticas de la Asociación de Banqueros hipotecarios.

Las solicitudes de hipotecasa de tasa fija a 15 años subieron casi un 30% en junio con relación a mayo y casi se han duplicado con respecto a las cifras de hace un año, según muestran los datos de la asociación.

Los propietarios están utilizando los préstamos para saldar su deuda más rápidamente, djo el vocero de la asociación Matthew Robinson.

“Con las tasas de interés tan bajas como están ahora el incremento en lso pagos mensuales puede ser mínimo”, apunta robinson.

A los surfloridanos se les está haciendo más atractivo pagar sus hipotecas cuando los precios de las viviendas empiezan a subir otra vez, dice el prestamista Flood. “Las hipotecas a 15 años parecen una buena inversión, agrega.

La seguridad en los empleos tambien está influyendo en el interés de los surfloridanos de aspirar a un préstamo a más corto plazo, dice Adam Cohn, banquero hipotecario de Boca Raton.

Los surfloridanos se están sintiendo más confiados, afirma. Hay más que se dan cuenta de que pueden tener una hipoteca a 15 años y hacer pagos más altos, agrega Cohn.

“estamos teneindo muchas más llamadas preguntando por las hipotecas a 15 años. Se está convirtiendo en una opción más popular”, señala.

En Pembroke Pines se dio cuenta de ello y fue uno de los primeros en refinanciar cuando las tasas comenzaron a caer. Dijo que pasó de una tasa de 6 ⅛ a 3.25%.

“Me encanta”, dice Templin. “Ahora en lugar de que los pagos se me vayan en intereses, veo el balance del préstamo principal caer. Es como un ahorro forzado.”

Aún así la hipoteca de tasa fija a 30 años es el pan nuestro de las hipotecas, con la mayor parte de los compradores escogiendo esa opción de pago.