El precio de una casa unifamiliar en Miami-Dade aumentó un 2.8 por ciento, a $185,000, en junio con respecto a un año antes, lo cual representa el octavo mes consecutivo de precios en ascenso y brinda una prueba más de la recuperación en el atribulado mercado de la vivienda.

El volumen de ventas residenciales, incluyendo casas unifamiliares y condominios, aumentó en un 11 por ciento en Miami-Dade, a 2,201, en julio con respecto al año anterior.

Martha Pomares, presidenta de la junta directiva de Miami Association of Realtors (Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami), dijo en un comunicado: “El mercado de bienes raíces de Miami sigue atrayendo demanda y el inventario disminuye de manera consistente, lo cual está causando una significativa subida de los precios. El mercado de condominios en particular tiene un excelente rendimiento, ya que una actividad de compra internacional continúa creciendo en Miami”.

Un factor crucial que impulsa el mercado de bienes raíces residenciales sigue siendo el escaso inventario, tanto en el sur de la Florida como en el resto del estado. En Miami-Dade, el número de viviendas puestas a la venta disminuyó 27 por ciento en julio, a 15,727 de 11,454 en julio del 2011.

“Nos queda una oferta de tres meses de viviendas en Broward, y de cuatro meses en Dade’’, dijo Ron Shuffield, presidente de Esslinger-Wooten-Maxwell. “Esa medida es la más importante en nuestro negocio. Cuando esos números bajan, los precios están subiendo”.

En Broward, el inventario de viviendas a la venta había disminuido en casi la mitad, con 4,964 disponibles en julio en comparación con 9,884 un año antes.

Las ventas de casas unifamiliares existentes en Broward subieron 19.9 por ciento en julio, a 1,308 unidades con respecto a un año antes.

El precio mediano de una casa unifamiliar en Broward aumentó 13.2 por ciento a $215,000 en julio, en comparación con $190,000 un año antes.

El número de ventas de condominios y townhouses existentes en Broward aumentó 3.8 por ciento en julio a 1,357, de julio del 2011. El precio mediano de condominios y townhouses había aumentado 14.5 por ciento a $85,900 con respecto a un año antes.

Los precios de las casas unifamiliares en Broward no cambiaron entre junio y julio, mientras que los de condominios y townhouses disminuyeron 2.2 por ciento a $84,000 en julio de $85,900 en junio.

“Aunque parecería que los precios medianos de la vivienda han bajado ligeramente de junio a julio, los precios están más altos que con respecto a un año antes y el inventario disponible sigue disminuyendo”, dijo Stephen B. McWilliam, presidente de Greater Fort Lauderdale Realtors (Agentes de Bienes Raíces del Gran Fort Lauderdale), en un comunicado. “Mientras que la demanda por la vivienda se mantenga fuerte, los precios de la vivienda continuarán aumentando”.

El panorama general de la vivienda en la Florida siguió mejorando en julio, según los datos más recientes de Florida Realtors (Agentes de Bienes Raíces de la Florida).

La venta de viviendas unifamiliares aumentó al 9.8 por ciento en julio con respecto al año anterior. El precio mediano de una casa unifamiliar en la Florida aumentó 7.8 por ciento a $148,000 en julio con respecto a un año antes, y el número de casas en el mercado disminuyó en 32.6 por ciento de un año al otro.

Convencidos de que ya se puede entrar sin peligro al mercado de la vivienda, el residente de Miami Beach Seth Cassel y su esposa cerraron recientemente la compra de una casa de 4 cuartos y 3-1/2 baños en Miami Beach, culminando una búsqueda de vivienda que duró entre cinco y seis meses.

“Fue una combinación de cosas: la tasa de hipoteca está muy baja, y se siente que el mercado está empezando a recuperarse”, dijo Cassel. Además, él y su esposa tienen una hija de 14 meses y estaban buscando más espacio.

Cassel, quien es el presidente de EveryMundo, una compañía de marketing digital internacional, dijo que la hipoteca de tasa fija por 30 años que ellos consiguieron contaba con términos tan ventajosos que pudieron conseguir lo mejor posible a cambio de su pago mensual.