De nuevo la noticia del aumento del valor de las propiedades inmobiliarias aparece en los cintillos de la prensa nacional. Para algunos de nosotros no es sorpresa alguna, puesto que lo pronosticamos hace ya tiempo y lo venimos repitiendo constantemente: “el momento es de comprar, ya que actualmente la propiedad inmobiliaria se está vendiendo a precios por debajo de su costo de fabricación”.

Hay quienes piensan que es más de lo mismo y siguen esperando mejores tiempos para comprar una casa. Yo no los critico, pues lo bueno de vivir en Estados Unidos es que cada cual merece se respete su opinión, esté esta correcta o no. Pero veamos la parte que los consumidores menos consideran, acerca de los beneficios del mercado actual: los intereses existentes en el mercado financiero para préstamos hipotecarios.

Hoy por hoy no es difícil obtener un interés hipotecario al 3.75%, por un período de repago de 30 años. Hecho histórico, ilusorio, irracional y muy difícil de explicar, puesto que en una economía saludable los mismos deben fluctuar entre el 8% y el 10%; pero me pregunto, ¿por cuánto tiempo más será posible obtener este fabuloso interés hipotecario?

Para aquellos que no se han detenido a considerar las consecuencias de una subida de los intereses en los pagos mensuales de una hipoteca, les traigo algunas comparaciones.

Supongamos que usted compra ahora una casa, la cual será su vivienda principal o primaria, en $207,260 y obtiene un préstamo de $200,000 a un interés de 3.75%, por un período de repago de 30 años. El pago mensual correspondiente al principal e interés de su hipoteca sería de $926.23.

Consideremos que usted decide comprar su casa a principios del año entrante y todavía encuentra una casa parecida a la que podría comprar hoy en $207.260 y obtiene un préstamo de $200.000.00; pero el interés hipotecario sería entonces 4.50%, por un período de repago de 30 años, lo cual sería todavía alucinante. Su pago mensual, de principal e intereses, sería: $1013.37

Digamos que a mediados del año entrante las casas han seguido subiendo; pero usted encuentra aún una que le conviene y la compra por $207,260 y obtiene un préstamo $200,000, aunque el interés hipotecario sería para ese entonces un conveniente 5.50%, por un período de repago de 30 años. Su pago mensual, de principal e intereses, sería: $1135.58

Sin embargo, usted esperó confiadamente a que vendrían tiempos mejores para comprar una casa y a mediados del año 2014 puede encontrar una casa, aceptable para mudarse a ella, en $207,260 y obtiene un préstamo $200,000, pero como la economía ha mejorado, el interés hipotecario que se consigue en el mercado es de 6.50%, por un período de repago de 30 años, lo cual aún representa una ganga. Pero en esos momentos su pago mensual, de principal e intereses, sería: $1264.14

Como se puede comprobar, una pequeña diferencia en el interés hipotecario de 2.75%, representa $337.91 más de pago hipotecario mensual, solamente de principal e intereses, en $200,000 de préstamo hipotecario.

J. A. “Tony” Ruano es autor del libro “Bienes raíces. Manual práctico de compra, venta y administración’’. tony@ruanobrokers.com