Mientras algunos promotores inmobiliarios de condominios del Sur de la Florida están venciendo las barreras de las restricciones crediticias al confiar en los grandes depósitos de los compradores, otros se mantienen unidos al financiamiento tradicional.

Por ejemplo, Gil Dezer, dueño de Dezer Properties, se muestra escéptico sobre el nuevo modelo del comprador que financia.

“Si el banco no le da a la persona el dinero para construir, ¿por qué debe usted, el comprador individual, dárselo?” preguntó Dezer.

Dezer dijo que tomaría depósitos de un 30 por ciento de los compradores de unidades de una Torre Porsche Design de 57 pisos planeada para el 18555 de la Avenida Collins en Sunny Isles Beach, pero está confiando en el financiamiento tradicional de los bancos para el grueso de la construcción. Los compradores hicieron un depósito oficial de un 10 por ciento cuando hicieron una reservación y pagarán un 10 por ciento cuando firmen un contrato y un 10 por ciento cuando comience la construcción.

“Somos unos de los pocos promotores inmobiliarios que aún podemos conseguir financiamiento para la construcción”, dijo Dezer, quien tiene un acuerdo de licencia maestra con Porsche Design Group para extender la marca alemana de lujo a los bienes raíces.

Dezer, un entusiasta de los Porsche, tiene un Porsche Spyder 550 plateado de 1956 montado en la sala de su propio condominio en Sunny Isles.

Su próxima torre de súper lujo, que tendrá unidades tan grandes como de 15,600 pies cuadrados, tendrá elevadores de autos especiales que llevarán a los residentes y sus vehículos hasta sus pisos, donde los autos se estacionarán de forma robótica.

Entre sus preocupaciones sobre el modelo alternativo de financiamiento: “¿Qué pasa si el proyecto tiene tres años de atraso, y el comprador tiene el 70 por ciento invertido en él, sin ganar intereses? No van a estar muy felices”.

Martin Z. Margulies, quien fabrica en Bellini Williams Island en Aventura, prometió parte de su colección de arte para conseguir financiamiento para un súper lujoso proyecto de 24 pisos y 70 unidades. Margulies dijo que él prefiere el financiamiento tradicional y cree que los compradores también.

“El comprador tiene más confianza cuando no tenemos que usar su dinero”, dijo Margulies, quien espera que el lujoso condominio se complete en mayo del 2012. Agregó que los promotores inmobiliarios que confían en depósitos para la construcción “lo hacen porque no pueden obtener financiamiento”.

Margulies requiere un depósito de un 20 por ciento de los compradores en Bellini Williams Island, una torre ovalada con balcones con barandas de cristal que los envuelven, y otro 10 por ciento cuando el edificio se completa.

Mientras que las leyes estatales permiten a los promotores inmobiliarios usar depósitos por encima de un 10 por ciento para propósitos de construcción, Margulies dice que su práctica es mantener el dinero en depósito hasta el cierre.

“Las unidades se están vendiendo. Nos va bien”, dijo Margulies.