Lenta la recuperación del mercado hipotecario en Florida

 

Los embargos están cediendo y las hipotecas bajo el agua también

mbrannigan@MiamiHerald.com

Nuevos datos sobre ejecuciones hipotecarias y el valor acumulado negativo de la vivienda ilustran que el maltrecho mercado de la vivienda sigue avanzando lentamente hacia la recuperación, pero que le falta mucho para considerarse saludable.

Los comienzos de ejecución hipotecaria en la Florida bajaron 16.6% en octubre con respecto al año anterior, a 12,712, según RealtyTrac, firma inmobiliaria radicada en Irvine, California. Los comienzos de ejecución hipotecaria bajaron en un 13.8% en octubre con respecto a septiembre, dijo la firma.

Aunque menos propietarios de vivienda de la Florida encaran esa siniestra noticia inicial de que sus prestamistas están tomando medidas para incautar ssu casas, la Florida reportó la mayor tasa de ejecuciones hipotecarias en la nación en octubre por el segundo mes consecutivo. Una de cada 312 viviendas de la Florida recibió algún tipo de presentación de ejecución hipotecaria, desde notificaciones de mora hasta subastas y reposesiones bancarias fijadas, dijo RealtyTrac.

Eso coloca a la Florida a un nivel de más del doble del promedio nacional de presentación de ejecuciones hipotecarias, el cual mostró a una de cada 706 viviendas recibiendo algún tipo de presentación de ejecución hipotecaria en octubre.

Florida ha sido uno de los estados más afectados por la crisis de la vivienda. Y las ejecuciones hipotecarias en la Florida se llevan a cabo en los tribunales, donde los procedimientos se demoran más que en estados que los manejan en procedimientos administrativos.

El número de ejecuciones hipotecarias completadas — en que el prestamista toma posesión de la propiedad – aumentó un 1.63 por ciento en Florida en octubre con respecto al año anterior.

A nivel de condado, la presentación de ejecuciones hipotecarias en Miami-Dade bajó 16.9% en octubre con respecto al año anterior y había bajado 40.7% de un año al otro en Broward.

Nuevos datos presentados separadamente por Zillow muestran que el porcentaje de viviendas hipotecadas en el área de Miami-Fort Lauderdale que tienen un valor acumulado negativo continuó declinando, bajando a 41.4% en el tercer trimestre con respecto a 43.7% en el segundo. Eso está de todos modos muy por encima del promedio nacional.

A nivel nacional, el porcentaje de viviendas hipotecadas cuya hipoteca excedía a su valor bajó a 28.2% en el tercer trimestre con respecto al 30.9% en el anterior, de acuerdo con Zillow, firma de información de bienes raíces con sede en Seattle.

Con tantas viviendas cuya hipoteca excede a su valor en el sur de la Florida, el inventario de casas y condominios a la venta ha bajado drásticamente este año, aun cuando los precios han mostrado un sólido aumento con respecto a su punto mínimo durante la recesión.

Agentes de bienes raíces del sur de la Florida afirman que la falta de inventario de viviendas es uno de sus mayores problemas.

Para detalles sobre el informe, visite www.realtytrac.com.

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