La situación del sector inmobiliario en Miami ha cambiado drásticamente. Hoy en día una inmensa mayoría de las transacciones se hacen con dinero en efectivo y un vasto porcentaje de los compradores son extranjeros. En el último año el valor de las propiedades en el condado ha subido un 18 por ciento y si la compra continúa al ritmo que va, en cuatro o cinco meses podría agotarse el inventario.

Según las estadísticas de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami, en los últimos 12 meses el 67 por ciento de todas las transacciones inmobiliarias han sido compradores extranjeros y 92 por ciento han sido hechas con dinero en efectivo.

“En Miami hemos visto el periodo de recuperación mas rápido en la historia de Estados Unidos. Hemos ido de un ascenso inmobiliario, a un descenso en picada y de nuevo a un ascenso en cuestión de siete años en el sector de bienes raíces” dice Michael Gerrity, Fundador de World Property Channel.

Según la firma consultora de bienes raíces Knight Frank, con sede en Londres, Miami es una de las cinco ciudades que más ha crecido en valor inmobiliario en el mundo en lo que va del año junto con Yakarta, Dubai, Nairobi y la capital británica.

Teresa King Kinney, presidenta de la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami, puntualizó durante el Congreso Internacional de Bienes Raíces realizado este mes, que el sur de la Florida se ha beneficiado particularmente del aporte positivo de los compradores extranjeros y esto ha llevado al sector inmobiliario a una recuperación que ha generado una venta récord de propiedades. Esta demanda dijo, ha suscitado una apreciación vertiginosa de las propiedades y le ha añadido valor a la ciudad.

Iñaki Negrete es el presidente de Vulcan Investment Partners, un fondo de inversión con capital en su mayoría extranjero que se dedica a comprar propiedades en ejecución hipotecaria en efectivo, para posteriormente alquilarlas o revenderlas a un precio conforme a su valor en el mercado.

“Son casas de clase media y las convertimos de un activo tóxico a uno que no lo es, ya que entramos a trabajar en la propiedad y le regresamos su valor. Esto no solo mejora la casa si no también el barrio y de esta forma, a la vez que nosotros ganamos, también aportamos un granito de arena en la recuperación del valor del sur de la Florida”.

Según Emilio Brown, socio fundador de Vulcan, la ventana de oportunidad para comprar propiedades de lujo en Brickell, Key Biscayne y el downtown que fueron devaluadas por la crisis, se ha cerrado. Sin embargo a nivel de las propiedades de clase media, la oportunidad todavía sigue muy factible.

“En la Florida nos quedan todavía tres o cuatro años de oportunidad”, dice Brown. “El inventario que tienen los bancos de propiedades en ejecución hipotecaria es dos o tres veces mayor de lo que podemos ver, por ello puede durar de dos a cuatro años sacarlo y esto permite al capital privado tomar ventaja”.

Según Negrete en el condado Miami-Dade se subastan de 600 a 700 propiedades semanales y en Broward y Palm Beach entre 2,000 y 2,300 a la semana.

“Debido a que mucha gente no cuenta con la oportunidad crediticia de comprar, Miami se ha convertido en una comunidad rentista. Nosotros proporcionamos la posibilidad de rentar propiedades con vistas a una posible compra”, señaló.