Tallahassee -- Una propuesta de “ejecuciones hipotecarias aceleradas” que provocó la ira de la población el año pasado ha vuelto al tapete de manera más moderada, en forma de un nuevo proyecto de ley presentado esta semana por la representante Kathleen Passidomo, republicana por Naples.

El proyecto de ley, HB 87, ofrece una amplia gama de cambios a los procedimientos civiles que norman las ejecuciones hipotecarias en la Florida, donde los embargos de viviendas han vuelto a aumentar. La mayoría de las cláusulas tienen por fin acelerar y hacer más eficiente el proceso de ejecuciones hipotecarias, que en estos momentos se demora más de 600 días en la Florida.

“Necesitamos asegurar que el proceso sea lo más eficiente posible, a la vez que damos al prestatario todos los derechos”, dijo Passidomo. “Desafortunadamente, si en la casa solo una persona tiene ingresos o no puede pagar nada, la propiedad no puede quedarse en el limbo para siempre”.

El proyecto de ley, que propone estrictas exigencias de documentación para los bancos, procedimientos expeditos para las ejecuciones hipotecarias y protección contra algunos casos jurídicamente complicados, llega en un momento en el que los bancos han comenzado a acelerar los procedimientos de ejecución hipotecaria después de dos años de lentitud.

Las solicitudes de ejecución hipotecaria en la Florida se dispararon 20 por ciento el año pasado y ahora es el estado del país con el mayor índice. Y aunque el mercado de bienes raíces está mejorando, en los próximos años todavía habrá muchas ejecuciones hipotecarias. Una de cada cinco hipotecas en el estado está actualmente en mora, y más de la mitad de esas ni siquiera han comenzado el proceso de ejecución, según Lender Processing Services.

El proyecto de ley de Passidomo tiene por fin acelerar las cosas y exige que los bancos certifiquen que han corregido los documentos pertinentes que prueban que tienen derecho al embargo.

La iniciativa también da a las asociaciones de condominio la habilidad de acelerar el proceso de ejecución cuando el banco no avanza con suficiente rapidez.

Por su parte, los bancos reciben su regalo en el proyecto de ley. En este momento, si un banco ejecuta una hipoteca y posteriormente es demandado por hacerlo indebidamente, solo puede ser obligado a pagar daños monetarios. Eso significa que el propietario de la vivienda no puede recuperar su casa, una propuesta que pudiera ser especialmente difícil si el banco ya ha vendido la vivienda del caso a otra persona. La iniciativa de Passidomo elimina esa posibilidad y libera al banco de tener que recuperar una vivienda vendida a otra persona después de una ejecución hipotecaria con fallas.

“Pudiera ser un buen momento para contactar a su representante en la Cámara y el Senado de la Florida sobre este asunto”, escribió Lisa Epstein, activista contra las ejecuciones hipotecarias de West Palm Beach, en un mensaje electrónico a sus seguidores. “Mientras más floridanos se opongan a este proyecto de ley, y mientras más temprano lo haga, mejor”.

La medida incluye una cláusula que los defensores del consumidor apoyaron el año pasado para limitar la autoridad de los bancos para cobrar deuda adicional a los propietarios después de la ejecución hipotecaria.