El precio de las propiedades comerciales en Estados Unidos probablemente toque fondo el año próximo después de caer más de 40 por ciento desde su cota máxima en el 2007, dijeron ejecutivos de bienes raíces en un encuesta realizada por PricewaterhouseCoopers.

Los bancos que fueron renuentes a ejecutar propiedades comerciales o reestructurar deuda empezarán a hacerlo a medida que acumulen fondos de reserva con capital del gobierno, pronosticaron los encuestados.

Las propiedades incautadas se convertirán en ``oportunidades de compra muy atractivas'' para los inversionistas con efectivo, indicó el jueves PricewaterhouseCoopers en su informe Tendencias emergentes en bienes raíces.

``En medio de todas las malas noticias, hay una advertencia'', dijo Susan Smith, directora del servicio de Asesoramiento Inmobiliario de PricewaterhouseCoopers. ``Será un período con muchos desafíos en el sector inmobiliario, pero si uno tiene el efectivo necesario, el próximo año puede resultar excelente''.

Las ventas de propiedades comerciales deben repuntar en 2010, dijo Smith, después de caer a su menor nivel desde la crisis de ahorros y préstamos a comienzos de la década de 1990.

La crisis mundial del crédito llevó a moras, ejecuciones hipotecarias o reestructuraciones de deuda de propiedades comerciales por un valor de $138,000 millones hasta septiembre, según la firma neoyorquina de investigaciones del mercado inmobiliario Real CapitalAnalytics Inc.

Más de $250,000 millones de deuda hipotecaria comercial vencen el año próximo y los montos serán más altos en el 2011 y el 2012, indica el informe de PricewaterhouseCoopers.

Este año podrían realizarse ventas por cerca de $16,000 millones, o 93 por ciento menos que el año de mayor actividad, el 2007, pronostica Real Capital.

Los propietarios tendrán problemas para refinanciar porque las entidades prestamistas están limitando los créditos, y la caída de los valores inmobiliarios significa que un creciente número de propiedades valen menos de lo que se adeuda por ellas.

Los inversores definieron la situación como el peor momento para vender y el mejor momento para comprar propiedades en los 31 años desde que se inició la encuesta.

Las oportunidades de compra para los inversores con efectivo probablemente se prolonguen en 2011 y posiblemente 2012, dijo Smith en una entrevistatelefónica.

Más de 88 por ciento de los encuestados en Estados Unidos dijeron esperar que las normas para los préstamos sean ``muy estrictas''.