P: Cuando compramos nuestra casa el año pasado, nos dijeron que el impuesto a la propiedad no aumentaría más de tres por ciento anual con la exención del propietario (homestead exemption). El año pasado, pagamos casi $3,000 pero este año tenemos que pagar $7,900!
R: Los impuestos a la propiedad en una casa que tenga la exención del propietario no pueden aumentar más de 3 % anual. Sin embargo, los $3,000 que usted pagó eran, realmente, la cuenta del antiguo propietario.
Cuando se vende, el valor de una propiedad es reevaluado y, como el nuevo propietario - y el nuevo dueño de la exención del propietario de esa casa - su cuenta se basa en el valor actual de la casa.
Usted puede apelar el valor evaluado de la casa si le parece que está inflado. Si la Junta de Evaluación del condado falla a su favor, su cuenta de impuestos será ajustada en consecuencia. Sin embargo, tenga en cuenta que el valor evaluado es sólo un factor en el cálculo de su cuenta de impuestos. (Ver abajo.)
Para más detalles, visite www.miamidade.gov/proptax o llame a la oficina al 305-270-4916. En Broward, vaya a www.broward.org/revenue o llame al 954-831-4000.
P: Estoy buscando para comprar una casa pero no quiero ser golpeado por una enorme cuenta de impuestos. ¿Hay alguna forma de saber cuánto vo y a tener que pagar en impuestos antes de comprar una casa?
R: Sí. Los evaluadores de Broward y Miami-Dade tienen sitios web con calculadores que pueden estimar los impuestos de una futura casa.
Para Broward, vaya a www.bcpa.nnet/TaxCalc.asp y utilize el Home Buyer's Tax Estimator. Entre un precio de compra y el estimador le dará una cantidad aproximadamente equivalente a lo que serán sus impuestos a la propiedad, basado en un promedio de las tasas de amillaramiento del condado. El total no va a reflejar las tasas non-ad valorem o las evaluaciones para basura, drenaje o protección contra incendios, pero es un inicio.
El Tasador de Propiedades de Miami-Dade tiene un instrumento similar en www.miamidade.gov/pa/tasxestimator.asp . Si usted está interesado en una propiedad particular, puede inclusive entrar su número de folio (disponible en www.miamidade.gov/pa, si busca la propiedad por dirección) y el precio de compra para conseguir una visión más exacta de lo que van a ser sus impuestos anuales después de la compra.
P:¿Cómo se calculan los impuestos a la propiedad?
R: Varias entidades determinan su cuenta de impuestos a la propiedad. Si tiene problemas con una carga particular, quéjese a la autoridad pertinente.
El tasador de propiedad de su condado evalúa el valor de su propiedad. Las autoridades impositivas - ciudades, condados, distritos de desarrollo comunitario, el distrito de acueducto, etc - determinan las tasas locales de amillaramiento y las evaluaciones especiales. El recaudador de impuestos actúa como el contador, suma los diversos impuestos, le pasa la cuenta a los propietarios y recauda el dinero. La Junta de Evaluación escucha y falla sobre las apelaciones de un propietario sobre el valor estimado de su propiedad.
Desastres, mejoras y reevaluaciones: mejoras estructurales a la propiedad - adiciones, piscinas, generadores para toda la casa - pueden sumar al valor tasado, haciendo que sus impuestos aumenten en consecuencia. Los daños de ciclones pueden reducir el valor tasado de una propiedad hasta que se hagan las reparaciones pero, cuando estas se completan, si es una mejoría significativa, pudiera considerarse como nueva construcción y no sólo como una reparación.
Nota a los nuevos propietarios: Si no lo ha hecho todavía, solicite la exención del propietario de $25,000. los que compraron una casa después del 1 de enero de este año pudiera heredar la cuenta del dueño anterior y el beneficio del 3 por ciento, el tope sobre el valor tasado de Save Our Homes. Pero para conseguir una exención para los impuestos del año próximo, tiene que haberla solicitado para el 1 de marzo.
Para más información, llame a la oficina del Tasador de la Propiedad de Miami-Dade en el 305-375-4125 o visite www.bcpa.net o llame al 954-357-6830.
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