Estados Unidos

Se recuperan los precios de la vivienda

Fotografía de archivo de una casa nueva que se anuncia "en venta" en Kasas City, Missouri (Estados Unidos), el 26 de agosto de 2009. Las ventas de casas en Estados Unidos aumentaron un 9,4 por ciento en septiembre, la cifra más alta en más de dos años y un dato que superó las expectativas de los analistas. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios indicó el 23 de octubre de 2009, que las ventas aumentaron hasta los 5,57 millones de unidades en septiembre ajustadas por la temporada, desde los 5,1 millones de agosto. EFE/Larry W. Smith
Fotografía de archivo de una casa nueva que se anuncia "en venta" en Kasas City, Missouri (Estados Unidos), el 26 de agosto de 2009. Las ventas de casas en Estados Unidos aumentaron un 9,4 por ciento en septiembre, la cifra más alta en más de dos años y un dato que superó las expectativas de los analistas. La Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios indicó el 23 de octubre de 2009, que las ventas aumentaron hasta los 5,57 millones de unidades en septiembre ajustadas por la temporada, desde los 5,1 millones de agosto. EFE/Larry W. Smith

Los precios de la vivienda en Estados Unidos aumentaron por tercer mes consecutivo en agosto, según información divulgada el martes, señal de una amplia y sostenida recuperación del mercado inmobiliario del país.

El índice de precios de vivienda Standard & Poor's/Case-Shiller de las 20 mayores ciudades del país aumentó 1 por ciento entre julio y agosto a una cifra ajustada por temporada de 144.5. Aunque los precios todavía son 11.4 por ciento menores que en agosto del año pasado, la declinación anual ha perdido fuerza desde febrero.

En Miami, el índice de precios subió 1.64 por ciento, más que el promedio nacional.

El precio de la vivienda está en niveles no vistos desde agosto del 2003 y ha bajado casi 30 por ciento de su cota máxima en mayo del 2006.

"Todos los aumentos de precios por especulación que ocurrieron entre el 2003 y el 2005 han desaparecido'', dijo David Dabby, analista de bienes raíces de Coral Gables. ‘‘Hemos regresado a los niveles del 2001 o el 2002, cuando estaban económicamente justificados''.

Las cifras más recientes indican un reflote amplio en que los precios han aumentado mensualmente en 15 grandes zonas metropolitanas desde junio.

Pero la larga lista de ejecuciones hipotecarias y el desempleo por encima del 10 por ciento pudieran mantener los precios sin muchos cambios en los próximos meses, dijeron expertos.

Otro factor desconocido es si el crédito fiscal temporal para los que compran su primera vivienda se prorrogará, lo que pudiera ayudar a impulsar las ventas.

Los que compran su primera vivienda pueden recibir un crédito equivalente al 10 por ciento del valor de la propiedad, por un máximo de $8,000. El sector inmobiliario está cabildeando al Congreso para que prorrogue ese crédito más allá de la fecha tope del 30 de noviembre. Los senadores demócratas defienden un plan que prorroga el crédito pero lo reduce gradualmente durante los próximos 12 meses.

Ken H. Johnson, profesor de Bienes Raíces y Finanzas de la Universidad Internacional de la Florida, vive alquilado desde que se mudó al sur de la Florida en el 2005. Su primera reacción a la noticia del martes fue: "Me pregunto si es hora de comprar''.

Aunque se muestra "cautelosamente optimista'' de que el mercado ya tocó fondo, dijo que todavía es demasiado pronto para saberlo con exactitud.

"Si yo pudiera pronosticar el camino que tomará el mercado, me compraría una isla, que se llama Australia'', dijo. "Pero mi instituto me dice que estamos cerca de tocar fondo''.

Sin embargo, no todas las grandes zonas metropolitanas tuvieron aumentos de precios en agosto. Los precios en Las Vegas, Seattle y Charlotte, Carolina del Norte, bajaron a sus niveles mínimos en agosto. Los precios en Las Vegas se han desplomado 56 por ciento desde que tocaron techo en abril del 2006.

El redactor Jim Wyss, de The Miami Herald, contribuyó a este reportaje, que fue complementado con material de The Associated Press.

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