Se dispara demanda de almacenes en Miami-Dade

Sinan Tuna dijo que su empresa turca de cosméticos Farmasi tenía una de dos opciones después de alquilar un espacio de almacén en Doral a principios de 2019: seguir pagando un alquiler o construir su propia instalación industrial. Tuna eligió lo segundo.

“No nos gusta pagar a otras personas por el alquiler cuando tenemos el capital para construir nuestro propio lugar”, dijo el presidente ejecutivo de Farmasi. “También podemos construir un espacio a nuestra medida”.

Otras empresas y urbanizadores están siguiendo el ejemplo de Farmasi, después que la cantidad de espacio de almacén alquilado el año pasado en Miami-Dade aumentó bruscamente a casi ocho millones de pies cuadrados.

El condado está experimentando una demanda récord de bienes raíces industriales, incluyendo espacios de almacenamiento, fabricación y distribución, dijo Erin Byers, director administrativo de Colliers para servicios industriales.

Según los datos de principios del primer trimestre de 2022, el condado tiene 224 millones de pies cuadrados de almacenes con una tasa de vacantes de 2.6%. Esa es la tasa más baja para en al menos seis años. El año pasado hubo 7.8 millones de pies cuadrados de espacio industrial alquilado, superando el máximo histórico de 4.3 millones de pies cuadrados en 2015, según el informe más reciente de JLL, un gestor de propiedades comerciales.

La demanda sigue empujando al alza los alquileres de los almacenes, especialmente de los inquilinos de comercio electrónico y mejoras para el hogar que buscan en Medley y Hialeah Gardens. Los propietarios de almacenes quieren un promedio de $10.39 por pie cuadrado triple neto, lo que significa que los inquilinos se comprometen a pagar todos los gastos de la propiedad, como impuestos a la propiedad, seguro y mantenimiento. Ese es el alquiler más alto que se ha pedido en los últimos tres años, y un aumento de 19% respecto de los alquileres solicitados de $8.70 durante el primer trimestre de 2021.

La rápida actividad y el aumento de los precios en el mercado inmobiliario industrial de Miami son paralelos a los mercados de alquiler de oficinas y residenciales. Tiene sentido, dijo Byers, porque los tres están influidos por el crecimiento de la población de la región.

“Cada vivienda tiene un determinado nivel de consumo. Cuanta más gente hay aquí, más necesidad hay de almacenar nuestros productos”, dijo Byers.

“Mucha gente no se da cuenta de que todo lo que consumimos, desde el bolígrafo hasta el café, pasan por un almacén antes de llegar a la casa. Cada persona puede aumentar la demanda de bienes. A medida que la gente siga mudándose aquí, veremos aumentar la demanda”.

El crecimiento de la población impulsó a los urbanizadores industriales The Easton Group y LBA Logistics a construir más espacio de almacén, un indicador de la fuerte demanda. Easton y LBA invirtieron $29 millones en un terreno de 26 acres en Hialeah para construir dos almacenes que suman 460,000 pies cuadrados. Se espera que la construcción comience a finales de 2022 y se termine en dos años.

Por lo general considerado una empresa arriesgada construir sin firmar primero a un inquilino, Edward Easton, fundador y presidente de la empresa familiar The Easton Group, dijo que la demanda ha aumentado para el espacio de almacén desde el inicio de la pandemia a principios de 2020.

“El COVID nos ha ayudado. La gente ha empezado a almacenar más productos por miedo a quedarse sin productos. Espero que ocurra lo mismo en 2022”, dijo Easton. “La demanda parece estar por las nubes para 2022”.

Los compradores e inquilinos de almacenes estarán allí cuando Easton y los proyectos de LBA Logistics terminen los edificios de Hialeah, así como los 4.3 millones de pies cuadrados de construcción industrial en proyecto, dijo Alp Kucukoner, corredor de Smart Luxe Realty.

Kucukoner trabaja con posibles compradores residenciales e industriales de Austria, Alemania y Turquía. El interés ha aumentado desde la pandemia, lo que ha provocado hasta 10 llamadas diarias de posibles compradores.

La demanda inmobiliaria de este grupo seguirá aumentando, dijo Kucukoner al Miami Herald, porque después de que los turcos y los europeos se mudan a Miami, sus contactos suelen seguirles.

En cuanto a Farmasi, Tuna dijo que la firma de cosméticos planea para abril comenzar a construir su almacén de 80,000 pies cuadrados en Sweetwater. Una vez terminada la construcción a principios de 2023, la empresa pondrá fin a su contrato de alquiler y trasladará a 165 empleados a su propio almacén.

“No es nuestra primera ni nuestra última inversión”, dijo Tuna. “Miami estuvo infravalorada durante muchos años. Todo está subiendo en Miami. Queríamos invertir en terrenos e inmuebles”.

Esta historia fue publicada originalmente el 15 de febrero de 2022, 1:21 p. m..