Sur de la Florida

Caen ventas de casas en el sur de la Florida

El mercado inmobiliario del sur de la Florida se está enfriando.

El volumen de ventas de casas existentes en el sur de la Florida disminuyó en noviembre, la señal más reciente de que el mercado inmobiliario está en transición hacia un ritmo más normal tras una larga racha de aumentos espectaculares.

Aunque los precios de las casas y los condominios en Broward y Miami-Dade siguieron registrando alzas de dos dígitos respecto a sus niveles del 2012, los expertos están de acuerdo en que los aumentos de precios también rebajarán su ritmo en el 2014, como lo están haciendo las ventas.

“Hay señales definitivas de que el mercado se está moviendo (de un mercado de vendedores) a uno más balanceado”, dijo Mark Zilbert, presidente y presidente ejecutivo de Zilbert International Realty, con sede en Miami Beach, que ha visto que los precios de condominios en la playa y el área de Brickell enfriarse modestamente respecto a sus puntos más altos en el verano.

Las ventas de casas unifamiliares en Miami-Dade cayeron 2.4 en noviembre con 982 cierres, en comparación con 1,006 el año pasado, y bajaron 7.4 por ciento respecto al nivel de octubre de 1,060, según la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami.

Las ventas de condominios en Miami-Dade cayeron 6.3 por ciento en noviembre con 1,274 cierres, desde 1,359 en noviembre del 2012, y estuvieron 10 por ciento por debajo del nivel de octubre, indicó la asociación.

Las ventas de casa unifamiliares en Broward cayeron 11.1 por ciento en noviembre con 1,076 cierres, comparadas con 1,201 en el año anterior, y bajaron 11.4 por ciento respecto a los 1,214 cierres de octubre, reportó el jueves la Asociación de Agentes de Bienes Raíces del Gran Fort Lauderdale.

Las ventas de condominios en Broward cayeron 6 por ciento en noviembre con 1,206 cierres, desde 1,283 el año anterior, y estuvieron 11.8 por ciento debajo del nivel de 1,386 transacciones registrado en octubre.

La desaceleración de las ventas en el sur de la Florida sigue a grandes rasgos la tendencia del mercado inmobiliario en el estado y el resto de la nación.

Detrás de la desaceleración: una larga racha de precios en alza junto con tasas de interés más altas que inevitablemente aleja a algunos compradores potenciales al poner los pagos mensuales fuera de su alcance. Las tasas de interés en las hipotecas, aunque siguen siendo bajas, han aumentado desde abril y se espera que sigan esa tendencia a la luz de los pasos de la Reserva Federal para reducir gradualmente su programa de compra de bonos.

Mientras tanto, los inversores con dinero en efectivo encuentran menos gangas en el sur de la Florida.

“Como los precios de las casas han aumentado, eso ha comenzado a enfriar a muchos inversores y fondos de cobertura”, dijo Stephen McWilliam, presidente de Florida State Realty Group en Fort Lauderdale. “Probablemente en el primer y segundo trimestre del 2014, veremos aumentos de precios más en línea con un mercado saludable, de 5 a 6 por ciento. Esas grandes alzas de 20 y 25 por ciento en los precios no estarán ahí”.

La desaceleración en las ventas se da en el marco de continuas alzas en los precios de casas y condominios en ambos condados.

El precio de mediana de una casa unifamiliar en Miami-Dade saltó 19.2 por ciento, a $232,500 en noviembre, desde $195,000 el año anterior y subió 0.6 por ciento respecto a los $220,000 de octubre.

El precio de mediana de un condominio en Miami-Dade se incrementó 14.5 por ciento a $180,000 en noviembre, desde $157,250 el año anterior y estuvo 5.9 por ciento por encima del precio de $170,000 de octubre.

El precio de mediana de una casa unifamiliar en Broward aumentó 28.6 por ciento a $270,00 en noviembre, desde $210,000 el año anterior, mientras que el de los condominios creció 27.2 por ciento a $117,000, desde $92,000 en noviembre del 2012. El precio de mediana de las casas se mantuvo al mismo nivel que en octubre, mientras el de los condominios avanzó 0.6 por ciento desde los $116,250 de octubre.

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