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Venta de viviendas en el sur de la Florida supera promedio nacional

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Las ventas de viviendas existentes en Miami-Dade y Broward siguieron mostrando un crecimiento anual significativo en julio, superando la cifra nacional y del resto de la Florida. En Broward, las ventas de viviendas de $1 millón o más se dispararon 39%, según la Miami Realtors Association.

El nivel de inventario muestra que la situación del mercado en Broward beneficia a los vendedores, mientras que en Miami-Dade beneficia a los compradores en el caso de los condominios, y existe un mercado equilibrado en el caso de las viviendas unifamiliares.

En Miami-Dade, las ventas totales aumentaron 6.9%, de 2,329 en julio de 2018 a 2,490 en julio de 2019.

Las ventas de viviendas unifamiliares siguieron dejando atrás la de los condos, y aumentaron a 15%, mientras que las de condominios bajaron en 0.4%.

En Miami-Dade, el precio medio de la vivienda unifamiliar aumentó de $369,450 a $372,000, lo que mantiene un alza que ya se prolonga más de siete años y medio. El precio medio de los condos aumentó de $243,000 a $249,500. Miami-Dade es uno de los mercados de vivienda más costosos del país en relación con los ingresos, y comprar una vivienda es más económico que alquilarla, en términos relativos.

Las ventas de propiedades con un valor superior a $1 millón fueron robustas: las de viviendas unifamiliares en este segmento aumentaron 23.1% y las de condos en 15.9%.

Las ventas de las llamadas viviendas abrumadas aumentaron ligeramente de junio de 2019 a julio de 2019, de 4.9% a 5.8% de las ventas en Miami-Dade. El porcentaje de este tipo de ventas se mantiene bajo en comparación con las cifras de 2009, cuando 70% de las ventas de viviendas en Miami fueron propiedades en ejecución hipotecaria o cuyos dueños debían mucho más del valor de la vivienda.

Las ventas en efectivo bajaron en 5.5% entre julio de 2018 y julio de 2019. Las transacciones en efectivo en 2018 fueron 35.8% del total de ventas cerradas, en comparación con 30.3% en julio de 2019. Esta baja es buena noticia para los habitantes de la región, que han tenido que competir con compradores extranjeros que hacen sus transacciones en efectivo. A nivel nacional, el porcentaje de ventas de viviendas en efectivo fue 19%.

En Broward, el total de ventas aumentó en 9.7%, de 2,900 en julio de 2018 a 3,181 en julio de 2019.

Las ventas de viviendas unifamiliares aumentaron en 11.9% y la de condominios en 7.4%.

En Broward, el precio medio de las viviendas unifamiliares aumentó de $360,000 en julio de 2018 a $380,000 en julio de 2019. El precio medio de los condos aumentó de $165,000 a $172,000.

Las transacciones de viviendas unifamiliares con un valor superior a $1 millón aumentaron significativamente en 39.3%. En el caso de los condos en este rango de precios, el alza fue de 15.8%.

El porcentaje de ventas de viviendas abrumadas bajó en 2% de julio de 2018 a julio de 2019. Las ventas de viviendas abrumadas representaron 3.3% de todas las ventas cerradas el mes pasado, en comparación con 5.3% en julio de 2018.

Los que compran vivienda en efectivo representan una parte menor del mercado en comparación con Miami-Dade, con 33.3% de las ventas. Eso representa una baja de 1.8% en comparación con julio de 2018.

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