Alquileres en Miami: esta fue la monumental cifra que los inquilinos pagaron en 2019
Los costosos precios de vivienda han impedido comprar a tantos residentes locales que los inquilinos en Miami-Dade y Broward pagaron más dinero en alquileres en 2019 que el producto interno bruto de las Bahamas.
Según un nuevo estudio elaborado por Zillow, los inquilinos de Miami y Fort Lauderdale gastaron la suma impresionante de $12.3 mil millones en alquileres en 2019, un aumento del 54.5 por ciento desde 2009, cuando desembolsaron más de $7.9 mil millones.
Pero la cantidad récord no es solo el reflejo de los incrementos en los alquileres. Según Zillow, el alquiler promedio actual en el área de Miami-Fort Lauderdale es de $1,876 para apartamentos de cualquier tamaño, un aumento modesto del 1.2 por ciento desde diciembre de 2018.
Más bien, la cifra refleja la progresiva demanda de alquileres frente a los precios de vivienda en constante aumento. En octubre, el precio promedio de venta de viviendas unifamiliares en Miami-Dade aumentó un 6,8 por ciento a $365,000, el mes 95 de aumentos consecutivos, según la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami.
En Broward, el precio de venta promedio de viviendas unifamiliares aumentó un 2 por ciento a $362,000.
Esos precios han contribuido a una creciente población de inquilinos. Según un estudio de mercado reciente realizado por el Centro Metropolitano de la Universidad Internacional de Florida, Miami-Dade perdió 56,584 propietarios de hogares y obtuvo 95,880 hogares de inquilinos entre 2007 y 2017.
“Es tentador para la gente decir que los millennials alquilan durante más tiempo porque no quieren compromisos y no están listos para echar raíces”, dijo Josh Clark, economista del Grupo Zillow que realizó el estudio.
“Pero se trata realmente de un problema de asequibilidad”, dijo. “A las personas las están excluyendo de los mercados tradicionalmente caros y se están mudando a otras ciudades. Miami es un lugar donde esto ocurre. Quienes quieren comprar casas tienen que mudarse. Muchos de los que se quedan no tienen más remedio que alquilar”.
UNA TENDENCIA NACIONAL
El estudio, que utiliza datos de vacantes de vivienda y de población actual del censo de Estados Unidos, establece el monto total pagado por los inquilinos en todo el país desde 2009-2019 en $4,500 millones.
Solo en 2019, el monto total pagado por los inquilinos en Estados Unidos fue de $512 mil millones, casi tanto como el producto interno bruto total de Argentina en 2018 ($518 mil millones).
El área de Miami-Fort Lauderdale alcanzó el séptimo lugar en la lista de las 35 zonas metropolitanas más grandes de Estados Unidos con el monto total más alto pagado en alquileres en 2019.
La ciudad de Nueva York encabezó la lista, con $56.5 mil millones pagados en 2019. Los Ángeles ($39.1 mil millones), San Francisco ($16.4 mil millones), Chicago ($15.2 mil millones), Washington ($15.1 mil millones) y Dallas ($13.1 mil millones) ocuparon los seis primeros lugares.
Pero los alquileres en muchas de las zonas metropolitanas de mayor rango no aumentan necesariamente.
“Si se observan los lugares con los aumentos de alquiler más bajos en los últimos años, se está hablando de mercados glamorosos, como la ciudad de Nueva York”, señaló Clark. “Algunos de ellos incluso han bajado. Los Ángeles ha estado estancado”.
En cambio, el estudio muestra que las personas huyen de las zonas metropolitanas costosas hacia mercados más asequibles como Phoenix y Las Vegas, donde los alquileres aumentaron un 7,5 por ciento y un 5,6 por ciento de 2018 a 2019, respectivamente.
Otros mercados con fuertes aumentos incluyen Austin, donde la suma de alquiler pagado de 2009-2019 casi se duplicó, de $2.5 mil millones a $4.7 mil millones, y Raleigh, que saltó de $1.1 mil millones a $2 mil millones en el mismo lapso de tiempo.
UN MERCADO ESTABLE
William Hardin, decano de la Escuela de Negocios Chapman de la Universidad Internacional de Florida, dijo que la combinación de salarios estancados, la competencia de inversionistas adinerados de fuera de la ciudad y la incapacidad de los compradores por primera vez de ofrecer un pago inicial, alimentan el volumen del mercado de alquiler del sur de la Florida.
Pero en general, los alquileres no están aumentando tan dramáticamente como en otros mercados metropolitanos, porque hay mucha oferta disponible.
“Los alquileres en el centro de la ciudad ya se han estabilizado”, dijo Hardin. “Todos tienden a enfocarse en el núcleo urbano, pero el crecimiento real ocurre en áreas suburbanas como Doral o Southwest Dade, incluso con los millennials. Esas son unidades de vivienda básicas”.
No se prevé que la demanda de alquileres disminuya pronto. Según la firma de investigación de bienes raíces CoStar, Miami lidera a los Estados Unidos en cuanto a la cantidad de nuevos apartamentos en construcción, con un 10.8 por ciento del inventario total existente en desarrollo, el más alto del país.
Esta historia fue publicada originalmente el 13 de diciembre de 2019, 11:17 a. m. with the headline "Alquileres en Miami: esta fue la monumental cifra que los inquilinos pagaron en 2019."
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