Hay un boom en la venta de casas nuevas. ¿Cómo influirá en los precios?
La venta de casas nuevas en Estados Unidos se ha disparado a unos niveles que no se veían desde el 2006. Varios factores contribuyeron a esta situación que está marcando tendencia en el mercado de bienes raíces, que tiene un profundo efecto en los precios de la vivienda y que al mismo tiempo da un gran impulso al sector de la construcción.
La pandemia estimuló el interés por casas más amplias y con patio en los suburbios y por ello alejadas del centro de la ciudad. Al mismo tiempo, la cuarentena impidió que se realizarán las compras en las temporadas que son más activas en la venta de casas, lo que hizo que estas se produjeran en el verano.
Las ventas de casas nuevas en agosto sobrepasaron el millón, según un informe de la Oficina del Censo emitido la semana pasada. El actual inventario de nuevas casas a la venta alcanzaría para poco más de tres meses.
Al mismo tiempo, los dueños de casas ya existentes están evitando ponerlas a la venta. Con una oferta tan reducida, crece entonces la demanda por casas nuevas y al mismo tiempo aumentan los precios.
Cuánto cuesta comprar casa nueva en Estados Unidos
El precio medio de las casas nuevas en agosto llegó a $312,800.
“Ya se han vendido más casas nuevas en 2020 que en todo 2019”, dijo a Market Watch Danielle Hale, economista principal de Realtor.com.
“Dado que el número de casas existentes a la venta ha disminuido de manera constante y considerable con respecto al año anterior, las casas nuevas son un segmento importante de oportunidad para los compradores de casas”, añadió Hale.
Por su parte, los milleannials están arribando a sus mejores años productivos para comprar casa, al mismo tiempo que ya comienzan a tener otras aspiraciones para el lugar donde vivirán sus familias.
Esta confluencia de factores hace que los posibles compradores de vivienda enfrenten una situación difícil: mientras que las bajas tasas de interés reducen el costo de una hipoteca, la oferta limitada de viviendas existentes crea una dura competencia por las nuevas.
Florida, líder en inversión de casas nuevas
El análisis, que se basa, entre otros parámetros, en el número de casas nuevas autorizadas a construirse en los primeros seis meses del 2020 por cada 100,000 habitantes, indica que en la Florida se han dado permisos para construir 77,956 nuevas casas. Eso significa 366 unidades por cada 100,000 residentes.
En el área metropolitana de Miami-Fort Lauderdale-Pompano Beach se han autorizado 12,385 nuevas viviendas, lo que significa 199.8 por cada 100,000 residentes. El precio medio de la vivienda es $308,522, mientras que en el país es de $253,527.
En cuanto a las ciudades pequeñas de Florida, se construirá más en The Villages, en el condado de Sumter, donde predominan comunidades para mayores de 55 años y retirados. También se construirá en Punta Gorda, y entre las áreas metropolitanas medianas lidera Cape Coral-Fort Myers en primer lugar; Naples-Marco Island, en octavo lugar; y Ocala en el onceno.
El informe también indica que se produce un boom en el sector de la construcción, especialmente en estados como Arizona, Idaho, Utah, South Carolina, Texas y Florida, que acumulan más permisos para nuevas viviendas.
Eso sin duda tendrá un efecto positivo en el empleo en ese sector. Según la Oficina de Estadísticas Laborales, se espera que el empleo para obreros de la construcción se incremente en un 12 por ciento para el año 2026.
El teletrabajo influye en las ventas de casas
Un reciente análisis de Zillow indicó que casi 2 millones de familias que rentan en Estados Unidos podrían comprarse una casa gracias a las ventajas del teletrabajo. Muchos de ellos, especialmente millennials, habían ido alargando este objetivo en sus vidas porque no pueden pagar los precios de la vivienda en el centro de la ciudad.
Un pronóstico de Zillow indica que las ventas de viviendas alcanzarán su punto máximo en el otoño y que después comenzarán a disminuir paulatinamente, pero siempre manteniendo niveles más altos que los de la época previa a la pandemia.
Esta historia fue publicada originalmente el 29 de septiembre de 2020, 6:30 a. m. with the headline "Hay un boom en la venta de casas nuevas. ¿Cómo influirá en los precios?."
