Sí, Miami es caro, y estos barrios exclusivos se ubican entre los más costosos del país
No es un misterio que cuando se habla de mansiones de lujo y apartamentos caros, algunos vecindarios de Miami-Dade destacan no solo entre los primeros lugares en el país, sino en el mundo. Ahora varios de esos exclusivos enclaves se han vuelto a colar en el ranking de los códigos postales más caros de la Florida y uno de ellos entre los de Estados Unidos.
La evaluación de los 100 códigos postales más caros, que hace el sitio web de bienes raíces PropertyShark, estudió 121 en el país. Los resultados se basan en las transacciones residenciales que llegaron a término desde el 1 de enero hasta el 15 de octubre.
El código postal 33109, que incluye Fisher Island, a siete minutos de Miami Beach en ferry, ocupó este año el número 23 entre los más caros del país, un avance significativo con relación al 2019, que estaba en el 30. Las casas y sobre todo los apartamentos de lujo, que son la mayoría en Fisher Island, se venden, como promedio, por $2.7 millones.
El código de Fisher Island es a su vez el más caro de la Florida. Le sigue en el ranking del estado, Key Biscayne (código 33149), que tiene residencias más baratas, con un precio promedio de $1.1 millones, pero le gana en vegetación y riqueza natural a Fisher Island. En tercer lugar está el zip code 33480, de Palm Beach, con un precio promedio por debajo de un millón.
Es importante notar que esto no quiere decir que son las propiedades más caras vendidas en esos vecindarios, generalmente con precios prohibitivos, sino el precio promedio por el que se vendieron las casas este año. Eso explica que Fisher Island, donde algunas ventas llegan a los $40 millones, se indique que el precio promedio es de 2.7 millones, y que Palm Beach, que tiene el Billionaires Row, donde los precios han llegado a los $110 millones, el promedio sea menos de un millón.
Fisher Island fue considerado el código postal más caro de Estados Unidos en el 2018, según un informe de Bloomberg. El ingreso promedio de sus residentes era de $2.5 millones.
En esa ocasión Fisher Island superó al que este año ocupa el primer lugar, según el informe de Property Shark.
Atherton, un vecindario de California de alrededor de 7,000 residentes, representa el código postal más caro del país, con el número 94027. Se ha mantenido en la primera posición durante cuatro años seguidos, y el precio promedio de las mansiones es de $7 millones.
Aunque en esa zona de la Bahía de San Francisco viven algunas celebridades y estrellas del deporte, uno de los atractivos de Atherton es que queda a 20 minutos de algunas de las compañías más importantes en Silicon Valley, como Facebook y Google, por lo que es preferido por ejecutivos y emprendedores. Estos además valoran la privacidad de las casas, que tienen verjas altas que no permiten ver hacia el interior de los jardines. Además, por allí no hay, como en muchos barrios exclusivos de Los Angeles, tours que muestren donde viven los artistas.
Vecindarios más caros de Miami-Dade
Miami-Dade tiene siete de los 10 códigos postales más caros de Florida. Entre estos se ubica el 33156, que incluye partes de Coral Gables y Kendall, y el exclusivo Pinecrest, donde viven estrellas del Miami Heat y personalidades de la televisión como Cristina Saralegui, y los cantantes Willy Chirino y Lisette.
El código 33146 incluye zonas de South Miami y Coral Gables, en las que algunas casas de menos de $1,500 pies cuadrados, que hace 10 años eran consideradas de precio asequible, hoy valen más de $700,000.
Muchos dirán que “no hay respeto por el dinero” por estos precios prohibitivos para tantos miamenses que están luchando por comprar sus primera casa, pero una vez mas se cumple el adagio de los bienes raíces: “Location, location, location”. Estos son vecindarios que mantienen su atractivo y a veces suman más porque se derrumban las casas viejas y se construyen nuevas, que valen el doble.
Asimismo, en estos barrios aun se puede encontrar un apartamento de un cuarto y un baño de poco más de 600 pies cuadrados por $185,000. Aunque no hay mucho espacio en la vivienda, Coral Gables es una ciudad que respeta los árboles, así que hay abundante verde para caminar en los alrededores.
En el código postal 33133, que incluye partes del suroeste de Miami y Coconut Grove, un apartamento de un cuatro y un baño, con la cocina a la entrada, cuesta $230,000. Hay que indicar a su favor que el edificio tiene un lobby elegante y gimnasio. Igualmente, en este zip code hay casas modernas de dos pisos, diseñadas por firmas arquitectónicas, que pueden costar $2 millones y más.
Otro vecindario privilegiado es Palmetto Bay –en el código postal 33158– al sur de Miami, que destaca por sus casas de los años 1950, estilo rancho, ubicadas en terrenos amplios y con abundante vegetación. En este barrio el dinero puede rendir más, ya que una casa de casi 2,000 pies cuadrados, con espacios interiores abiertos y piscina, puede costarle un poco más $600,000.
El 33154 tiene la ventaja de que el olor a mar le llega casi en todas partes, y eso siempre cuesta. El zip code abarca partes de Miami Beach, Surfside, Bay Harbor Islands, North Miami, y lo más exclusivo de Bal Harbour e Indian Creek, una isla privada con mansiones frente al mar, en la que viven celebridades como Julio Iglesias y la modelo Adriana Lima.
Como en todos los códigos postales las diferencias son sustanciales. Surfside es un vecindario que conserva el encanto relajado del antiguo Miami, con la ventaja que está a unas cuadras de la playa, y también tiene casitas que pueden costar más de $500,000.
En Bay Harbor se pueden encontrar en venta apartamentos por poco más $250,000, en edificios tipo MiMo, de los años 1950, que conservan una línea muy moderna. Una de sus ventajas es que están a unos pasos del Intracostal. Por otra parte, en Indian Creek, una casa estilo villa italiana, de más de 8,000 pies cuadrados y con escaleras dobles, se vende por casi $25 millones.
Esta historia fue publicada originalmente el 20 de noviembre de 2020, 6:21 p. m. with the headline "Sí, Miami es caro, y estos barrios exclusivos se ubican entre los más costosos del país."
