El sector inmobiliario alcanza nuevos niveles máximos en Miami-Dade y Broward. Esto es lo que cuesta una casa ahora
Después de un enfriamiento momentáneo, los precios de las viviendas del sur de la Florida se calentaron de nuevo en marzo, alcanzando máximos históricos, ya que los precios siguen subiendo rápidamente de un mes a otro.
En el condado de Miami-Dade, el precio promedio de venta de una casa subió a $491,250 en marzo de 2021, un 9% más que el mes anterior, que tuvo un precio promedio de venta de $450,000 en febrero, según el informe de ventas más reciente de la Miami Realtors Association. Los precios de los condominios también subieron a $305,000, en comparación con $300,000 en febrero.
Broward también alcanzó un récord con un precio promedio de venta de una casa de $445,000, por encima de los $433,000 de febrero. Los precios de los condominios también aumentaron, de $200,000 en febrero a $210,000.
Miami-Dade
En el último año, el precio promedio de una vivienda unifamiliar ha subido más de un 28%, de $382,750 en marzo de 2020 a $491,250. Aparte de un ligero descenso en febrero, la media de los precios de venta ha subido todos los meses desde junio de 2020.
“Miami es una ciudad multicultural de clase mundial en un estado amigable con los impuestos, y los compradores de viviendas en los estados con gran carga fiscal tienen una demanda reprimida para vivir, trabajar y jugar aquí”, señaló Jennifer Wollmann, presidenta de la Miami Realtors Association, a través de un comunicado.
“Las bajas tasas hipotecarias, la mayor disponibilidad del trabajo a distancia, la reubicación de las empresas, los avances de Miami como un centro global para la tecnología y las finanzas, y el mayor interés de los compradores internacionales han jugado un papel en el aumento de las ventas de viviendas”.
El número total de ventas creció un 61.5% de un año a otro, de 2,323 en marzo de 2020 a 3,751 en marzo de 2021. Las ventas de casas unifamiliares aumentaron casi un 41% desde marzo de 2020, cuando comenzó el confinamiento de la pandemia. El condado tiene ahora solo una oferta de 2.4 meses de casas. De seis a nueve meses de inventario se considera un suministro equilibrado.
Con el inventario tan apretado, los vendedores son capaces de obtener lo que pidieron. Las ventas de casas cerraron al 97.3% del precio de venta solicitado, lo que supone un aumento interanual del 96.1%.
El número de ventas de condominios se disparó en un 80% con respecto al año anterior. Las ventas de condominios cerraron al 94.5% del precio de venta solicitado, ligeramente superior al 94% del año pasado. Miami-Dade tiene ahora 8.7 meses de oferta de condominios.
Los compradores en efectivo comprendieron el 36.2% de las ventas totales, por encima del 32.4% en marzo de 2020. El porcentaje de todos los compradores en efectivo fue muy superior a la cifra nacional del 23%.
Broward
En Broward, los precios han crecido más gradualmente que en Miami-Dade. La media del precio de venta de una casa en Broward aumentó de un año a otro en un 14%, de $390,000 en marzo de 2020 a $445,000. El precio promedio de venta de un condominio aumentó un 16.7%, de $180,000 en marzo de 2020 a $210,000 en marzo de 2021.
El número total de ventas de viviendas aumentó un 41.8%, de 2,835 en marzo de 2020 a 4,021 en marzo de 2021. Las ventas de casas unifamiliares crecieron más de un 39% y un 44% para los condominios. Broward tiene 1.6 meses de oferta de viviendas unifamiliares y 4.1 meses de condominios.
Las ventas de casas cerraron al 98.5% del precio de venta solicitado, un aumento interanual del 96.3%. Los condominios cerraron al 95.7% del precio de venta solicitado, más alto que el 94.6% del año pasado.
Los compradores en efectivo comprendieron el 37.2% de las ventas totales, por encima del 35.9% de marzo de 2020. El porcentaje de compradores en efectivo fue muy superior a la cifra nacional del 23%.
Esta historia fue publicada originalmente el 24 de abril de 2021, 7:30 a. m. with the headline "El sector inmobiliario alcanza nuevos niveles máximos en Miami-Dade y Broward. Esto es lo que cuesta una casa ahora."