Las ventas de casas en el sur de Florida se desplomaron en 2023. ¿Qué sucedió con los precios?
Las ventas de casas han seguido disminuyendo en el sur de la Florida, continuando así una espiral en picada desde el frenesí de compras en los primeros años de la pandemia. Hay algo, sin embargo, que sigue subiendo: los precios.
En el 2023, las ventas de casas en el sur de la Florida cayeron en dígitos dobles con relación al 2022, según un reporte de la Asociación de Bienes Raíces de Miami que se dio a conocer el viernes.
El Condado Miami-Dade reportó 24,154 ventas de casas unifamiliares y de condominios en 2023, una disminución de un 26 por ciento con relación a las 32,627 ventas que tuvo en 2022. Por su parte, Broward vio la misma tendencia, con 27,070 transacciones el año pasado, sufrió una disminución de un 17 por ciento con respecto a las 32,573 transacciones que realizó en el 2022.
Se trata de un gran desplome de la actividad que se vio hace apenas unos años. En 2021, Miami-Dade informó haber realizado 39,394 ventas y Broward 40,423.
Todo el año pasado, analistas y agentes de bienes raíces con frecuencia culparon la disminución en las las ventas a una serie de factores, como las tasas de interés que han hecho que muchos dueños de casas se mantuvieran in hacer nada, limitadas existencias, nuevas ofertas, y precios altos.
Y no debe olvidarse las tendencias nacionales. Los despidos en los sectores de tecnología y finanzas, así como la inflación, también han desempeñado un papel en la caída.
Sin embargo, los precios de ventas continúan siendo altos en el sur de la Florida, en gran parte debido a que los compradores adquieren lo mejor que está disponible, por lo general a precios más altos.
Hasta diciembre, Miami-Dade tenía un precio medio de ventas de $610,000 para casas unifamiliares y $410,000 para condominios, alrededor de un 15 por ciento y un nueve por ciento más alto, respectivamente, que hace un año. En Broward, los compradores encuentran las casas por un precio medio de ventas de $570,000 y a los condominios por $275,000, ambos cerca de un ocho por ciento más que en el 2022.
Actividad inmobiliaria en el sur de la Florida en diciembre
Tema relacionado: ¿Buscando casa en el sur de Florida con $400,000? Estas son las 5 áreas con viviendas más baratas
Más listados de casas en Miami-Dade y Broward
¿Cuál es la buena noticia para los que buscan comprar casas?
Más listados están apareciendo en internet, lo que le brinda a los compradores una mayor selección de casas y condominios. Miami-Dade tiene 4.3 meses de inventario de casas y 6.8 meses de condominios; Broward tiene 3.4 meses de inventario de casas y 5.3 meses de condominios.
Aunque cada condado tiene alrededor de un mes más de inventario de casas y condominios que en 2022, esa cifra todavía está corta de lo que se espera en un mercado balanceado, un cálculo que consiste en tener entre seis y nueve meses de inventario, con cualquier número por debajo de los seis meses a favor de los vendedores y cualquier número por encima de los nueve meses a favor de los compradores.
Cuánto pagan los compradores del sur de la Florida por las casas
Hay algo que se mantiene cierto: el dinero en efectivo sigue siendo el rey.
Casi el 40 por ciento de todas las transacciones del sur de la Florida en diciembre se cerraron con dinero contante y sonante, más alto que el 29 por ciento del promedio nacional.
Los expertos en bienes raíces pronostican más condiciones favorables para los compradores en 2024, y muchos especialistas predicen una caída de las tasas de interés y más existencias por internet. Si bien, los precios han continuado subiendo, los compradores ahorrativos aún tienen opciones en el sur de la Florida para casas que aparecen listadas muy por debajo de los precios medios de ventas.
Traducción de Jorge Posada