¿Buscas casa en Miami? Los compradores tendrán que pagar más a partir del verano por esta razón
Este verano, los compradores de casas de Miami y el sur de la Florida deberán estar preparados para que todo el fatigoso proceso de buscar casa resulte más caro. Ello se debe a un cambio que el viernes dio a conocer la más grande asociación de agentes de bienes raíces del país.
A partir de julio, los vendedores y sus agentes no estarán obligados a cubrir la comisión, según dijo la Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces. Los agentes a menudo colgaban la comisión en el portal Multiple Listing Service (MLS), una página web, donde los pueden colgar y ver lo que está a la venta.
Los vendedores y los agentes de bienes raíces cobraban el habitual seis por ciento de la comisión del precio que los compradores y sus representantes veían en internet. Ahora, sin embargo, tanto los compradores como los vendedores tendrán que negociar cómo dividir la comisión.
En una comunidad donde las preocupaciones de asequibilidad siguen siendo altas, esto no hace sino agregar otro costo que los compradores del sur de la Florida deberán tener en cuenta.
El cambio tiene lugar poco después de un acuerdo de $418 millones donde la asociación luchó contra las preocupaciones sobre una justa representación del comprador. Desde los años 90, los vendedores y los agentes de bienes raíces habían fijado los gastos de la comisión, pero desde 2019 una serie de demandas por parte de los vendedores por todo el país comenzaron a provocar preocupación en el sector.
“Sabíamos que esto iba a ocurrir. Solo era una cuestión de tiempo”, dijo Jack McCabe, dueño de la firma de bienes raíces e investigaciones económicas de Deerfield Beach, Jack McCabe Expert Services. “Los vendedores van a pensar, ‘Por qué tengo que pagar seis por ciento de comisión?’ ”
La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces no respondió una solicitud que le hizo el Miami Herald para conocer qué pensaba del asunto, mientras la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami no quiso comentar sobre el particular.
Lee más: ¿Buscando casa en el sur de Florida con $400,000? Estas son las 5 áreas con viviendas más baratas
Pagar a medias la comisión de los agentes de bienes raíces en Miami
Se cree que tanto los compradores como los vendedores deberán pagar la mitad de la comisión, dijo Ilene McMenamin, agente de la firma de correduría y bienes raíces de Oakland Park, McElliot Properties. Si la comisión es de seis por ciento, el comprador debe estar preparado para pagar el tres por ciento.
¿Cómo afecta todo esto el mercado actual? El precio medio de venta de una casa es de $630,000 en Miami-Dade. En este caso, el comprador podría pagar $18,900, un tres por ciento extra por encima del precio y del pago de entrada.
“Póngase en la posición de comprar una casa. Nunca nadie piensa sobre la comisión. Pero ahora, tendrá que hacerlo”, dijo McMenamin. “El comprador no tiene el dinero. Siempre dependen del vendedor, ya que es quien tiene la solvencia. Quién sabe si el comprador tiene un tres por ciento extra. Quizás pida dinero en el préstamo. Eso es lo que probablemente suceda”.
El cambio posiblemente afectará a los que compran casa por primera vez, así como a los veteranos que han pedido un préstamo y a los que esperan recibir un préstamo de la Administración Federal de Viviendas.
“Será un poco más complicado para los compradores con bajos ingresos”, dijo Ana Bozovic, fundadora de Analytics Miami, firma que brinda información de bienes raíces y análisis a los consumidores y urbanistas. “A la persona que es rica eso no le importa, ya que tiene dinero extra. Pero si alguien tiene abogados y discute acuerdos, pero no tiene dinero adicional ni está acostumbrado a trabajar en este tipo de acuerdos, entonces no sé”.
Poca suerte para compradores de vivienda
Con el cambio, los compradores salen perdiendo, dijo McCabe. Cuando los vendedores tienen la ventaja gracias a un inventario reducido de casas, entonces pueden hacer que sea el comprador quien pague la mayor parte de la comisión o vayan a la mitad ‘.
Aunque pronostica que con el cambio la comisión podría bajar hasta un cuatro por ciento, McCabe dijo que todavía los compradores tendrían que pagar una cantidad extra de dinero. Cuando las condiciones favorecen a los compradores, tal vez debido a un inventario excesivo, los compradores tendrán que pensar lo que van a hacer con sumo cuidado.
“Las cosas se ponen más difíciles cuando los vendedores le ofrecen a los compradores más incentivos”, señaló McCabe. “El problema es que el agente aceptará compradores, lo que afectaría al comprador porque no está al tanto de lo que ocurre”.
Sin embargo, algo es seguro: nadie vaticina que el mercado del sur de la Florida se calme debido a este cambio. Si bien la actividad ha bajado su ritmo, las expansiones corporativas y la llegada al área de personas acaudaladas continúa, lo que hace que se mantengan las condiciones actuales.
Traducción de Jorge Posada
Esta historia fue publicada originalmente el 16 de marzo de 2024, 3:03 p. m..