Encuesta: Trump será positivo para los bienes raíces en el sur de Florida
La posibilidad de que la economía estadounidense se fortalezca de la mano de Donald Trump, urbanizador convertido en Presidente, ha hecho que la comunidad de los bienes raíces del sur de la Florida se muestre cautelosamente optimista para el 2017, según una encuesta de los principales profesionales de sector, cuyos resultados dio a conocer el miércoles el bufete de abogados Berger Singerman.
Aproximadamente 53 por ciento de los que contestaron la encuesta dijo que espera que el mercado local de bienes raíces este año sera “mucho mejor” o “algo mejor” que el 2016, en comparación con 47 por ciento que dijo que sería “lo mismo” o “algo peor”. En la encuesta del año pasado los resultados fueron lo contrario: 49 por ciento de los encuestados dijo que esperaba un rendimiento positivo y 50 por ciento resultados neutrales o peores.
Pero resulta que los pesimistas tenían algo de razón. Las ventas y precios de propiedades residenciales, especialmente en el mercado de apartamentos de lujo, se desplomaron durante buena parte del 2016, tras tocar cotas máximas en algunas áreas. Los urbanizadores en el centro de la ciudad fueron nuevamente culpables de construir en exceso, aunque no al mismo nivel de la burbuja de antes de la recesión. Y la fortaleza del dólar y la inestabilidad en América Latina afectó un mercado de altos precios que depende de los compradores extranjeros.
Pero la elección de Donald Trump, combinado con el crecimiento de la economía estadounidense, está ayudando a restaurar la confianza.
Cuando se les preguntó cuál era su razón principal para el optimismo en el 2017, 32 por ciento de los encuestados menció la mejora en la economía y 28 por ciento los resultados de los comicios presidenciales.
Los nuevos edificios de condominios reportaron mejores ventas en diciembre después de meses de cifras bajas antes de las elecciones de noviembre.
“Me asombró mucho que tantas personas consideraran la victoria de Trump como una razón por la que la economía estadounidense seguirá destacándose en el mundo”, dijo Marc Shuster, socio de Berger Singerman. “Pero sucede que Trump es del sector de bienes raíces”.
Aunque se espera que los mercados de condominios y minorista (que han visto un auge en la construcción) crezcan a un menor ritmo en el 2017, los encuestados dijeron que esperan buenas ganancias en los proyectos de construcción de almacenes/edificios industriales, viviendas multifamiliares y hoteles.
En ausencia de ventas fiables de apartamentos de lujo, los urbanizadores está centrando la atención en vecindarios subvaluados en el Pequeño Haití, la Pequeña Habana y Overtown, lo que ha provocado temores entre algunos vecinos de esas zonas de que se acerca un período de aburguesamiento.
La encuesta también señaló problemas en el sector hotelero en el 2017: la doble amenaza de plataforma de alquiler a corto plazo como Airbnb y el regreso potencial del zika. Aproximadamente 57 por ciento de los entrevistados dijo que el sector de alquiler de viviendas a corto plazo es la mayor amenaza a los hoteles, mientras que 32 por ciento dijo que era el zika.
“Pudiera haber algunas zonas de poco crecimiento, pero la opinión generalizada es que es un buen momento para los bienes raíces en el sur de la Florida”, dijo Barry Lapides, de Berger Singerman.
A pesar de la desaceleración del 2016, en el sur de la Florida hubo transacciones de bienes raíces importantes, como la venta récord por $157 millones del icónico edificio Southeast Financial Center en el centro de Miami.
Para la encuesta, el bufete miamense de Berger Singerman entrevistó a unos 100 urbanizadores, corredores, prestamistas, inversionistas, arquitectos y abogados del sur de la Florida en noviembre y diciembre.
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Esta historia fue publicada originalmente el 19 de enero de 2017, 6:01 p. m. with the headline "Encuesta: Trump será positivo para los bienes raíces en el sur de Florida."