Brickell pasa a ser un mercado de vendedores y los precios de los condos se disparan
¿Pensando en comprar una vivienda en Brickell? Es posible que quieras esperar.
Los vendedores tienen la ventaja con solo una escasa oferta de nueve meses de inventario de condominios disponibles. Brickell tiene en venta 500 condominios en rascacielos construidos desde 2012, según el más reciente South Florida Intel Report publicado por la firma de corretaje RelatedISG y los datos del Multiple Listing Service (o MLS, por su sigla en inglés). Los promotores construyeron 17 edificios en los últimos nueve años.
Eso se traduce en aproximadamente el 9% del inventario total disponible después de 2012. RelatedISG utiliza el 10% como línea divisoria, lo que significa que Brickell sigue siendo un mercado de vendedores, apenas.
¿Aún estás decidido a vivir en Brickell? Prepárate para pagar un 22% más que el precio de venta promedio de $325,000 del condado por una unidad de condominio. La zona tiene un precio de venta promedio de $415,000, según los datos de ventas de mayo de 2021 de la MLS.
Los trabajadores de oficina y los residentes se sienten atraídos por el vecindario por la misma razón: el factor de viabilidad peatonal. La jungla urbana proporciona proximidad a una serie de lugares de entretenimiento, restaurantes y muchas tiendas, incluyendo las tiendas en Mary Brickell Village y Brickell City Centre. El factor de viabilidad peatonal podría ser una de las razones por las que la zona fue recientemente clasificada como el mejor lugar para vivir en Miami.
Además de ser el centro financiero de Miami, la zona es conocida por sus condominios de lujo. Brickell se inició como mercado de condominios de lujo con el auge de los proyectos del promotor Ugo Colombo la Bristol Tower y la Santa María a mediados de la década de 1990. El barrio, situado frente al mar, se extiende desde el centro de Miami, con vistas a los contenedores de carga en Dodge Island desde el Miami Circle Historic Landmark, hasta la Rickenbacker Causeway. El barrio también tiene su propia isla repleta de rascacielos y el Mandarin Oriental.
Los compradores de Los Ángeles, la Ciudad de Nueva York y los padres solos locales constituyen el 80% de los compradores de condominios en Brickell, dijo Craig Studnicky, cofundador y director general de RelatedISG.
“Las ventas de condominios estaban dominadas por los latinoamericanos [en el pasado]. No estamos viendo eso”, dijo. “Los estadounidenses están comprando de todo. Están comprando condominios existentes y en preconstrucción. Este es un cambio de paradigma que solo ocurre cada 20 o 30 años y que fue traído por el COVID”.
Se prevé que la actividad de ventas se mantenga estable, dijo Studnicky, a pesar de la escasa oferta. Afirmó: “Los compradores están aprovechando estas bajas tasas de interés hipotecarias”.
Hay más inventario en camino. Related Group está desarrollando el Baccarat Residences Brickell, de 75 pisos, y JDS Development está construyendo un condominio de 62 pisos.
Esta historia fue publicada originalmente el 16 de junio de 2021, 10:05 a. m. with the headline "Brickell pasa a ser un mercado de vendedores y los precios de los condos se disparan."