¿Qué son las NextGen Homes, tendencia inmobiliaria de moda en Florida?
Dijo que buscaba comprar una casa tradicional y le enseñaron varias posibilidades. Sin embargo, al profundizar en su situación familiar, la realtor descubrió que los padres del cliente, ya mayores, se mudarían con él, por lo que también quería ofrecerles un espacio independiente para preservar la privacidad de todos.
“Entonces, le propuse considerar una propiedad NextGen. Aunque al principio no la había contemplado, analizamos juntos todas las opciones y entendió las ventajas”, explica a el Nuevo Herald la experta inmobiliaria Daniela Travieso Sozzi, quien asegura que dicha modalidad se encuentra en el top 5 de las tendencias en Florida en 2025.
Las NextGen Homes o casas multigeneracionales son, según Travieso, una opción claramente en alza, “debido al aumento en el costo de vida” y a los cambios sociales, que han hecho que “más familias prefieran vivir juntas para ahorrar, cuidar a adultos mayores o compartir gastos”.
La estructura de las NextGen Homes, con unidades independientes bajo un mismo techo, responde perfectamente a esa necesidad, porque combina privacidad y convivencia.
“Entre sus ventajas está que son ideales para familias grandes o compradores que quieren rentar parte de su casa, un mayor potencial de reventa por la alta demanda futura y un ahorro significativo en gastos (hipoteca, servicios, impuestos)”, afirma la realtor.
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Pero el modelo también presenta desventajas: las casas suelen ser más costosas que las tradicionales, las opciones son limitadas en algunas zonas (no todos los constructores las ofrecen) y pueden tener restricciones de zonificación o requerir aprobación de HOA (asociación de propietarios).
No obstante, hay otras opciones entre las tendencias de 2025 en Florida como las propiedades multifamiliares, de entre dos y cuatro unidades.
“Están en auge porque los compradores buscan estabilidad financiera. Por ejemplo, contar con inquilinos que paguen parte (o toda) su hipoteca es una estrategia cada vez más popular. Y, además, siguen calificando como propiedades residenciales, lo que facilita el financiamiento”, aclara Travieso.
Las ventajas de las propiedades multifamiliares están relacionadas con el flujo de efectivo inmediato al rentar unidades, una creación de patrimonio más rápida y un menor riesgo, ya que otros siguen generando ingreso si un inquilino se va.
Pero también tienen un mayor costo inicial de compra, más responsabilidad de gestión de inquilinos y con el mantenimiento y las reservas adicionales que requieren algunos préstamos para multifamiliares.
Travieso afirmó recientemente que el precio de la vivienda en ciudades como Miami, Orlando y Tampa sigue firme, a pesar de algunas correcciones producidas en los últimos meses.
