Mercado de la vivienda sigue enfriándose en Miami-Dade, precios caen por tercer mes consecutivo
Los precios de la vivienda en Miami-Dade cayeron por tercer mes consecutivo en septiembre, dando un respiro a los compradores con presupuestos ajustados que han esperado meses.
La media de los precios de venta cayó el mes pasado a $600,000 para viviendas unifamiliares y $415,000 para condominios, en comparación con de $620,000 y $416,000, respectivamente, en agosto, según el más reciente informe mensual publicado el jueves por la Miami Association of Realtors.
Los precios de las viviendas existentes han estado retrocediendo en Miami-Dade de un máximo histórico en julio de $631,670 para las casas y $420,000 para condominios.
Además de que los compradores tienen que hacer frente a las altas tasas de interés hipotecarias, la deflación mensual de precios en Miami-Dade pudiera ser resultado de que la parte inferior del mercado de la vivienda atrae la mayor atención de los compradores, dijo Mariya Letdin, profesora de Negocios en la Universidad Estatal de la Florida (FSU).
“El jurado aún no se ha pronunciado”, dijo Letdin. “Históricamente, el verano no ha sido la época más candente del mercado. Si esta tendencia continúa en los meses más fríos, entonces podría ser una tendencia”.
El aumento vertiginoso de las primas anuales de seguro de vivienda también siguen afectando a los habitantes del sur de la Florida.
Mientras tanto, los precios de venta medios en septiembre en el Condado Broward fueron desiguales. Los precios de las viviendas unifamiliares aumentaron ligeramente a $602,000, mientras que los de los condominios descendieron a $270,000.
Aunque los precios de la vivienda bajaron mensualmente en Miami-Dade, el costo de entrada en el mercado inmobiliario del sur de la Florida sigue siendo más caro que hace un año. En Miami-Dade, los precios anuales de las viviendas han subido aproximadamente 6% a $568,000 para las casas y subieron 5% para los condominios a $395,000. Es una situación similar de precios en Broward.
La venta de viviendas el mes pasado en Miami-Dade bajó, a pesar de los aumentos anuales de precios. En Miami-Dade hubo 1,984 transacciones en septiembre, una disminución de cerca de 9% en comparación con hace un año. Fue una historia diferente en Broward, donde el volumen de ventas creció anualmente poco más de 2% con 1,056 ventas.
La oferta de viviendas en venta en el sur de la Florida mejoró, pero las condiciones siguen favoreciendo a los vendedores. Miami-Dade tiene una existencia 3.8 meses de casas y 5.8 meses de condominios a la venta. Broward tiene 3 meses de casas y 4.1 meses de condominios. Un mercado equilibrado normalmente incluye seis a nueve meses de inventario de viviendas.
El programador Ellie Moffett se mudó a una casa de tres dormitorios y dos baños en Lake Worth en el Condado Palm Beach en abril. Nunca olvidará lo tedioso que fue el proceso para encontrar la casa de $300,000, a pesar de estar en el condado más al norte del sur de la Florida.
“Fue bastante duro buscar casa”, dijo Moffett, de 23 años. “Durante un tiempo solo había un montón de casas terribles por precios realmente altos”.
El graduado de la Universidad Atlántica de la Florida (FAU) vivía antes en un apartamento de dos dormitorios que compartía con su hermano Lee, de 25 años. Juntos, los hermanos pagaban $1,600 de alquiler mensual antes que su casero lo aumentara a $2,200. El aumento del alquiler los hizo empezar a buscar una casa para comprar.
Estar en Lake Worth era importante para Moffett porque quería vivir cerca de sus padres.
Moffett recibió de su abuela un préstamo de $300,000 sin intereses y pudo ahorrar dinero para cubrir el pago inicial. “Definitivamente tuve suerte”, dijo.
Se espera que las tasas de interés se mantengan estables los próximos meses, después de haber alcanzado su nivel más alto en dos décadas. La entidad Freddie Mac sitúa actualmente tiene una tasa hipotecaria fija a 30 años de 7.63%, en comparación con 6.94% hace un año. Según el editor financiero Bankrate, la tasa hipotecaria promedio a 30 años tocó 8% el jueves, un nivel no visto desde el año 2000.
Melissa Hoff, agente inmobiliaria de la firma de corretaje Compass, dijo que incluso si las tasas subieran aún más, espera ver una demanda de vivienda constante en el sur de la Florida.
“En todo el país habrá una desaceleración, pero todavía creo que la gente se está mudando al sur de la Florida y hay personas con dinero en efectivo que vienen al mercado”, dijo Hoff.
De hecho, Miami-Dade vio alrededor de 41% de las ventas de viviendas en septiembre cerrar con efectivo y Broward vio casi lo mismo, con alrededor de 40%. Ambas cifras están muy por encima del promedio nacional del 29% de la compra de vivienda en efectivo.
De cara al futuro, Peter Zalewski, fundador de la consultora Condo Vultures en Miami, pronosticó que la oferta de condominios aumentará y los precios disminuirán, a medida que más propietarios pasan apuros para pagar las cuotas de asociación de condominios más altas desde el colapso de Champlain Towers South en junio de 2021 en Surfside.
“Históricamente, siempre ha sido un mercado de compradores. Durante la pandemia se convirtió en un mercado de vendedores. Ahora está volviendo a ser un mercado de compradores. No hay duda de que en 2024 será un mercado de compradores”, dijo Zalewski sobre el mercado de condominios de Miami-Dade. “La pregunta es si será en el primer trimestre o en el segundo”.
Se espera que ciertas personas que abandonen el sur de la Florida porque más empleadores los obliguen a regresar a las oficinas entorpezcan el mercado de condominios de Miami-Dade, dijo.
“Todo se reduce a Zoom y esa capacidad para trabajar a distancia”, dijo Zalewski, señalando que el mercado de condominios de Broward debería mantenerse mejor a pesar de la dinámica de regreso a la oficina que está cobrando impulso. “Las personas están volviendo a de donde vinieron, porque tienen que volver a la oficina. Eso limita el estilo de todos”.
Esta historia fue publicada originalmente el 20 de octubre de 2023, 11:22 a. m..