Bal Harbour Shops demandó a la ciudad por intentar bloquear su ampliación y la creación de viviendas para trabajadores
.jpg "Una representación arquitectónica muestra la propuesta de ampliación de Bal Harbour Shops (en el centro), con cuatro torres que albergarían mano de obra, apartamentos de lujo y un hotel que se elevarían desde la propiedad del centro comercial en Collins Avenue y 96 Street.")
Bal Harbour Shops demandó a su municipio de origen por los esfuerzos de los funcionarios para bloquear un plan de los propietarios del centro comercial de lujo que añadiría un hotel de gran altura y torres residenciales, incluyendo viviendas para trabajadores, en virtud de una nueva ley estatal controversial.
En una demanda presentada el martes en el Tribunal de Circuito de Miami Dade, los propietarios del centro comercial sostuvieron que las acciones del pueblo de Bal Harbour violan la Ley Live Local, una ley de 2023 que anula los controles locales de zonificación en los distritos comerciales para fomentar la urbanización en áreas de densa población. La ley exige a los gobiernos locales que aprueben urbanizaciones que cumplan ciertos criterios, incluida la construcción de viviendas de alquiler a precios inferiores a los del mercado, sin audiencias públicas ni investigación pública.
La demanda se produjo una semana después de que el concejo de Bal Harbour dijera que estudiaría una moratoria sobre toda nueva urbanización en el afluente pueblo de unos 3,000 residentes para detener la expansión propuesta por Whitman Family Development, propietarios del centro comercial. La votación del concejo se produjo en respuesta a una airada protesta pública por el impacto de la ampliación propuesta, que prevé cuatro torres que, con 25 pisos aproximadamente, serían cinco veces más altas de lo que permiten los límites de altura vigentes.
Los críticos, entre ellos el alcalde de Bal Harbour Jeffrey Freimark, se quejaron de que los Whitman están usando la Ley Live Local para obligar al pueblo y a sus residentes a aceptar una urbanización de gran altura en la propiedad del centro comercial de tres plantas. Proyecto que ha sido rechazado en repetidas ocasiones por los funcionarios electos y los votantes. En un referéndum celebrado en 2021, el 90% de los votantes rechazó una propuesta que le habría permitido al centro comercial superar los límites de altura actuales.
La demanda del centro comercial señala que el pueblo ha bloqueado eficazmente la urbanización de viviendas asequibles durante décadas para proteger su imagen de opulencia y acusa a sus votantes de “clara parcialidad” contra Bal Harbour Shops.
Otros municipios, como Doral y Miami Beach, han paralizado con éxito propuestas de la Ley Live Local y han conseguido que los urbanizadores reduzcan la altura y la escala de los proyectos propuestos, pero Bal Harbour Shops es el primero en demandar.
Tanto Miami Beach como Bal Harbour citaron una laguna jurídica de la Ley Live Local que no obliga a las autoridades locales a aumentar los límites de una medida, denominada relación suelo-área o FAR, que regula el volumen que un urbanizador puede construir en una parcela. Sin la capacidad extra de FAR, los urbanizadores que planean un proyecto Live Local no pueden alcanzar la altura y densidad que la ley fomenta.
Un proyecto de ley con “fallas”, presentado en la actual sesión legislativa, prohibiría a los funcionarios locales usar los límites FAR para bloquear una propuesta Live Local.
Los Whitman y sus abogados insistieron en que su plan Live Local ya cumple con todos los criterios necesarios para seguir adelante, incluyendo que un mínimo del 40% de las 600 unidades de vivienda propuestas sean reservadas como asequibles para las familias que ganen alrededor de $90,000, es decir, que no llegan al 120% de la renta media familiar del Condado Miami-Dade.
Esta historia fue publicada originalmente el 25 de enero de 2024, 1:27 p. m..