Se acerca la fecha límite para realizar reparaciones en los condominios de Florida. Esto es lo que debe saber sobre la ley
Se acerca la fecha límite para que los condominios presenten sus planes de gastos para reparaciones.
Florida exige que todas las asociaciones de condominios de tres pisos o más presenten un informe de inspección que detalle los costos esperados para renovar o mantener los edificios.
Esto es lo que debes saber sobre la cronología:
¿Cuál es la fecha límite para los condominios?
El llamado estudio de reserva de integridad estructural debe realizarse antes del 31 de diciembre y luego nuevamente cada 10 años.
¿Qué más exige la ley de Florida?
La ley estatal también exige que los propietarios de condominios ahorren y contribuyan todos los meses a las reservas de su asociación (como si fuera una cuenta de ahorros) para hacer frente a los cambios de costos previstos. Eso significa que los propietarios pueden esperar cuotas y tarifas aún más altas.
¿Por qué el estado aprobó esta ley?
El cambio se produce después del derrumbe de Champlain Towers South en Surfside, en el que murieron 98 personas en junio de 2021. El edificio necesitaba reparaciones, pero los propietarios renunciaron a las reservas hasta el punto de no tener fondos suficientes para comenzar las reparaciones a tiempo. La nueva ley prohíbe las exenciones y exige que las comunidades financien las reparaciones.
¿Qué pasos deben seguir los condominios?
▪ Las asociaciones de condominios deben encargar un estudio de reserva de integridad estructural.
▪ Una vez que el inspector devuelva el informe, la asociación de condominios debe ajustar el presupuesto. El presupuesto debe tener en cuenta las contribuciones mensuales para una reserva suficiente para pagar las renovaciones y mejoras cada 15 a 25 años.
▪ La asociación debe notificar y compartir con todos los propietarios el estudio de reserva de integridad estructural del inspector y el presupuesto revisado dentro de los 45 días. Si la asociación tiene un sitio web, debe publicar el informe en línea.
▪ La asociación debe presentar el informe al Departamento de Regulación Comercial y Profesional de Florida dentro de los 45 días.
▪ Para los presupuestos adoptados a partir del 31 de diciembre, las asociaciones de condominios que tengan un estudio de reserva de integridad estructural deben comenzar a realizar contribuciones de reserva en 2025. Para aquellos que están atrapados en una lista de espera con un inspector, en proceso de una inspección, que planean completar su inspección de referencia en 2026 o simplemente desean reducir el monto de reserva esperado, existe un proceso para eximir los pagos una última vez. Antes del 31 de diciembre, la asociación tendría que convocar una votación y obtener la aprobación de la mayoría de todos los propietarios para eximir hasta 2026.
¿Existe alguna sanción si un condominio no cumple con el plazo estatal?
La ley de reservas no conlleva una sanción si un condominio no cumple con la fecha límite. La representante estatal Vicki López, republicana de Miami, dijo durante un panel de bienes raíces del Miami Herald en septiembre que ella y otros legisladores planean aprobar sanciones el próximo año para los condominios que no cumplan con los nuevos requisitos.
¿Tiene sentido retrasar un plan de reserva de condominios?
Los prestamistas y las compañías de seguros revisan los documentos financieros de las asociaciones de condominios al otorgar un préstamo o al emitir o renovar pólizas. Si una asociación decide retrasar las contribuciones a la reserva hasta 2026, las solicitudes de préstamos o las pólizas de seguro pueden ser rechazadas o cobrar una prima con tasas de interés y costos más altos porque las compañías pueden querer protegerse de asumir más riesgos.
Pero todo se reduce a esto: los propietarios de condominios tendrán que pagar más para seguir viviendo en el mismo edificio. Las reservas se aplicarán, independientemente de si las asociaciones deciden comenzar en 2025 o 2026.