El valor de las propiedades se está enfriando en Miami-Dade. Un nuevo informe sugiere una debilidad futura

El mercado inmobiliario de Miami-Dade se está enfriando, con indicios de una desaceleración más pronunciada en el futuro, según las nuevas cifras del tasador de propiedades del condado.

El resumen anual del mercado, publicado el viernes, muestra un ritmo de crecimiento más lento en los valores gravables de las propiedades que en esta misma época del año anterior: un aumento del 8.5 por ciento en 2025, en comparación con el crecimiento del 10.7 por ciento en 2024. Esta es la primera vez que Miami-Dade registra un crecimiento de un solo dígito desde principios de 2021, cuando los primeros meses de la pandemia deprimieron inicialmente las ventas de bienes raíces.

“El mercado inmobiliario, tras años de crecimiento, parece haberse estabilizado”, declaró el tasador de propiedades Tomás Regalado. Si bien señaló que el ritmo de nuevas construcciones era mayor de cara a 2025, Regalado añadió: “No creo que esa tendencia continúe”.

Si bien la cifra principal de un aumento del 8.5 por ciento en los valores imponibles en todo el condado sugiere un crecimiento considerable en los precios de las viviendas, algunos detalles del informe apuntan a un mercado favorable para los compradores en el futuro. Una medición de cambios en el valor a nivel de condado, calculada para ajustarse más a los valores de mercado, mostró un crecimiento de tan solo el 3.6 por ciento entre 2024 y 2025. El año pasado, el crecimiento fue del 10 por ciento.

Algunas de las cifras destacadas del informe incluyen:

• Los promotores y constructores de viviendas generaron casi $4,000 millones en nuevas construcciones el año pasado solo en las ciudades de Miami y Miami Beach, lo que representa casi la mitad del valor de las nuevas construcciones en todo Miami-Dade.
• En cuanto a las propiedades existentes, ningún municipio experimentó un aumento de valor tan grande como el de la pequeña Indian Creek Village, la exclusiva isla “Búnker de los Multimillonarios” donde residen la hija del presidente Ivanka Trump y al fundador de Amazon, Jeff Bezos. Sin incluir las nuevas construcciones, Indian Creek Village vio un aumento del 19 por ciento en sus valores gravables. En el otro extremo de la escala se encuentra Virginia Gardens, con un aumento de tan solo el 1.4 por ciento.
• El premio a la ciudad en auge se otorga a El Portal, con una población de 1,900 habitantes, que registró el mayor crecimiento en sus valores gravables al combinar las construcciones existentes con las nuevas. El Portal registró un aumento del 33 por ciento en sus valores.

Esta historia fue publicada originalmente el 31 de mayo de 2025, 9:08 a. m..