Los condominios tienen dificultades en Miami, pero las casas de lujo son rentables. Vea las ventas y los precios.

Las grandes sumas de dinero por casas de lujo impulsaron las ventas de viviendas en el sur de Florida en julio, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami.

En lo que va del año, se han vendido 262 viviendas de $10 millones o más en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Si ese ritmo continúa, según los analistas inmobiliarios, se proyecta que el sur de Florida tendrá 426 ventas de ultralujo para finales de año. Esta cifra sería muy cercana al récord de 444 establecido en 2022, cuando la gente se refugiaba en sus casas durante la pandemia.

“Miami es donde las personas con un patrimonio neto ultraalto quieren vivir”, declaró Eddie Blanco, presidente de la junta directiva de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, en un comunicado. Pero para el resto de nosotros, el aumento de los costos y las dificultades para obtener financiamiento mantienen a muchos compradores potenciales fuera del mercado.

En general, las ventas de condominios en el condado de Miami-Dade cayeron más del 17 por ciento en julio, en comparación con julio de 2024.

En Broward, la caída fue del 7.5 por ciento en una comparación interanual.

¿Un punto positivo? Las ventas de condominios en Broward aumentaron ligeramente en más de 130 propiedades, a medida que los precios medios bajaron ligeramente. También lo están haciendo el aumento vertiginoso de las cuotas de asociación de condominios y las onerosas evaluaciones.

Una nueva reforma a la ley de seguridad de condominios entró en vigor el 1º de julio para dar a los propietarios y da a asociaciones de condominios la oportunidad de tomarse un respiro en la carrera por financiar las reservas. Pero no destruyó la esencia de las nuevas normas de seguridad para condominios de Florida tras el derrumbe del condominio Champlain Towers South en Surfside, que cobró la vida de 98 personas en junio de 2021.

Eso significa que las asociaciones de condominios deberán eventualmente realizar reparaciones costosas, y los propietarios de las unidades tendrán que pagarlas.

A continuación, se presenta un desglose de los costos y las ventas en el mercado inmobiliario del sur de Florida en julio de 2025, en comparación con el mismo período del año anterior:

¿Cuál es el precio de venta promedio de un condominio?

Miami-Dade: $406,000 en julio, una reducción respecto a los $424,950 del año anterior. El precio ha bajado respecto a la mediana de junio de $445,000.

Broward: $265,000 en julio, una reducción respecto a los $272,500 del año anterior. El precio ha bajado respecto a la mediana de junio de $269,950.

¿Cuál es el precio de venta promedio de una vivienda unifamiliar?

Miami-Dade: $660,000 en julio, una reducción respecto a los $670,000 del año anterior. El precio ha bajado respecto a la mediana de junio de $670,000.

Broward: $620,000 en julio, una reducción respecto a los $625,000 del año anterior. El precio ha bajado con respecto a la mediana de junio, de $629,950.

¿Cuánto cambiaron los precios con respecto al año pasado?

Miami-Dade: Bajaron un 1.5 por ciento las casas y un 4.5 por ciento los condominios.

Broward: Bajaron un 0.8 por ciento las casas y un 2.8 por ciento los condominios.

¿Cuántas casas unifamiliares se vendieron?

Miami-Dade: 861 ventas en julio, una disminución respecto a las 898 de junio y las 1,008 del año anterior.

Broward: 1,055 ventas en julio, un aumento respecto a las 1,030 de junio y una disminución respecto a las 1,131 del año anterior.

¿Cuál fue el total de ventas de condominios?

Miami-Dade: 921 ventas en julio, una disminución respecto a las 945 de junio y una disminución respecto a las 1,114 del año anterior.

Broward: 1,047 ventas en julio, un aumento respecto a las 908 de junio y una disminución respecto a las 1,132 del año anterior.

¿Cuál es el inventario de viviendas en el sur de Florida?

Miami-Dade: 6.6 meses de casas, en comparación con 4.4 meses hace un año; 14,1 meses de condominios, en comparación con 9 meses hace un año.

Broward: 6 meses de casas, en comparación con 4.4 meses hace un año; 12 meses de condominios, en comparación con 8 meses hace un año.

Nota: Un mercado equilibrado se compone de un inventario de seis a nueve meses; cualquier valor por debajo beneficia a los vendedores y cualquier valor por encima beneficia a los compradores.

Esta historia fue publicada originalmente el 26 de agosto de 2025, 0:59 p. m..