López-Muñoz: Los brasileños diversifican sus inversiones en Miami

Tengo unos buenos amigos brasileños. Uno de ellos es un hombre de negocios en Brasil e inversionista a lo grande. El otro día este amigo me dijo que estaba invirtiendo en Miami, pero ya no en apartamentos de lujo para vivir con su familia, sino más bien en portafolios de rentas y alquileres comerciales. Me dio a entender que buscaba una alternativa sólida en el Sur de la Florida que le produjese una entrada estable en dólares.

Hasta ahora el grupo de brasileños que frecuentaba este amigo venían a Miami a disfrutar, a reunirse con sus conocidos y gozar de unas vacaciones. Sin embargo, la crisis en Brasil está llevando a estos empresarios cariocas y paulistas a considerar alternativas de inversión en la Florida.

Mientras que en Brasil las rentas han decaído por el desempleo existente, en Estados Unidos, y específicamente en el Sur de la Florida, las rentas están estables y con tendencia a subir. La media de vacantes inmobiliarias es baja. Además, aquí hay regulaciones legales que protegen en caso que el inquilino no pague, algo que en Brasil se complica mucho.

Según el sitio web inmobiliario Zap Imoveis, la reducción en rentas sumada a la inflación de un 9 por ciento en Brasil, resultó el año pasado en un 4.4 por ciento en la tasa de retorno, una de las más bajas históricamente. Mientras, en Miami el mercado de bienes raíces se mantiene estable y la demanda de apartamentos ha visto un aumento en los últimos años, dado que muchos perdieron el crédito a raíz de la crisis y no les ha quedado otra opción que alquilar. También los jóvenes del milenio son más propensos a rentar, sacudiéndose la presión de comprar que consumió a sus padres.

Según la Asociación de Realtors de Miami, los brasileños junto con los colombianos y venezolanos siguen siendo los inversionistas más fuertes en esta ciudad. Es cierto que Brasil pareció quedar rezagada en un momento, pero ha vuelto a las andanzas, ahora con la mira en propiedades comerciales.

Los brasileños se han avispado y se están uniendo en fondos de inversión para comprar propiedades de apartamentos multifamiliares de cientos de unidades que les genera un retorno inmediato, en vez de apartamentos de lujo que se quedaban vacíos la mitad del año. Ahora se centran en inversiones de edificios, muchos ya con unos cuantos años construidos, que se encargan de renovar y alquilan con un aumento considerable en la renta. Con el paso de los años estas unidades logran generar de un 8 al 10 por ciento de retorno sobre la inversión.

Pero los brasileños no solo tienen a Miami en la mirilla a la hora de invertir, también están considerando otras ciudades como Orlando, Tampa y Jacksonville.

La rama hotelera les interesa mucho también, así como los alquileres “triple nets” que se hacen usualmente con inquilinos de renombre nacional, que se responsabilizan por pagar impuestos, seguros y mantenimiento dejando libre a los inversionistas de 'dolores de cabeza'.

El otro día me hizo gracia cuando fui al sur de Miami Dade con un desarrollador de peso a ver unas tierras. Allí estaban los dos grandes de la Florida, Lennar y Horton, disputándose las ventas. Justo al lado, un grupo de brasileños construían apartamentos para la clase obrera. Vaya cambio, pensé. Ahora sí que están pensando.

Esta historia fue publicada originalmente el 7 de septiembre de 2016, 1:45 p. m. with the headline "López-Muñoz: Los brasileños diversifican sus inversiones en Miami."