El sector inmobiliario tuvo un trimestre difícil
La actividad en el sector de bienes raíces de Miami-Dade bajó significativamente en julio, agosto y septiembre.
Las ventas de casas existentes bajaron a a 6,751 en el tercer trimestre del 2016, un descenso de 15.3 por ciento en comparación con el mismo período del año anterior, según un informe dado a conocer el jueves por la Asociación de Agentes de Bienes Raíces de Miami.
El mercado de condominios resultó particularmente afectado. Las ventas de apartamentos bajaron 19.1 por ciento, en comparación con un descenso de 6.8 por ciento en el sector de viviendas unifamiliares. A medida que las viviendas demoran más en venderse, el inventario aumenta. La cantidad de viviendas a la venta aumentó en un 16 por ciento. Un sector esperanzador ha sido el de las viviendas a mitad del mercado, cuyos precios están entre los $200,000 y los $600,000. Las ventas de las viviendas en ese rango aumentaron en un 10.3 por ciento.
El volumen total de ventas disminuyó a $2,700 millones en el tercer trimestre, en comparación con $3,000 millones en el mismo período del año pasado.
Pero los precios, que están por debajo de las ventas como indicador de mercado, continúan subiendo. El precio promedio de una casa unifamiliar aumentó a $300,000, un aumento del 9.8 por ciento de un año a otro. Los precios de los condominios llegaron a los $217,000, un aumento del 8.9 por ciento de un año a otro.
La ausencia de viviendas asequibles para los habitantes de la localidad está haciendo subir los precios, y los compradores hacen pujas unos contra otros.
En el otro extremo del mercado, el dólar fuerte ha impedido que los compradores extranjeros continúen acaparando las propiedades de lujo a la velocidad con que lo hicieron en años anteriores, lo mismo que el aumento del escrutinio federal sobre el lavado de dinero. Los urbanizadores han aplazado varios proyectos planeados de condominios desde que el mercado empezó a decaer.
Y todo parece indicar que las viviendas de altos precios no empezarán a venderse de nuevo a niveles récord pronto, dijo Ron Shuffield, presidente y ejecutivo principal de EWM Realty International.
Las cifras de octubre, que no han sido dadas a conocer oficialmente todavía, mostraron alrededor de 100 ventas de viviendas por encima de un millón de dólares en Miami-Dade, de acuerdo con Shuffield.
Eso es bastante menos de las 145 vendidas en octubre del 2015, y es la cifra total más baja para octubre desde el 2011.
El dólar fuerte no fue lo único que afectó negativamente al mercado de lujo en octubre, dijo Shuffield.
“El huracán Matthew nos costó una semana, aun cuando tuvimos la suerte de no sufrir ningún daño”, además de los temores al zika y la incertidumbre causada por las elecciones presidenciales, de acuerdo con Shuffield. “Hubo demasiadas distracciones durante el último año. Algunos vendedores astutos están reconociendo que lo que motiva a los compradores indecisos es ofrecerles una ganga. La demanda acumulada es enorme, pero ellos no están dispuestos a pagar los precios que estamos pidiendo en estos momentos. Las ventas que hemos estado haciendo vienen con reducciones significativas en los precios de venta originales”.
Esta historia fue publicada originalmente el 4 de noviembre de 2016, 6:08 p. m. with the headline "El sector inmobiliario tuvo un trimestre difícil."