López-Muñoz: Abogan por aumentar las viviendas para la clase obrera en Miami
En la columna pasada les mencione que los urbanistas de Miami están alejándose un poco, al menos por el momento, de la construcción de apartamentos de súper lujo y están haciendo más hincapié en edificar apartamentos de alquiler y condominios para la clase media.
También he visto cierto interés por parte de algunos desarrolladores urbanos en hacer viviendas para la clase obrera y para aquellos que reciben subsidios del gobierno. Poco a poco esta clase se está viendo desplazada ante el enorme desarrollo que estamos experimentando en Miami y algunos constructores se han percatado de este problema viendo un nicho que apremia una urgente resolución. Están en lo cierto.
Precisamente ante la Comisión de Miami se está presentando en este momento un proyecto que le da un incentivo de densidad a los urbanistas que hagan viviendas para los estratos menos privilegiados de nuestra sociedad. De ser aprobado este proyecto incrementaría la densidad de algunos proyectos residenciales de uso mixto, siempre y cuando, cumplan los requisitos de atender las necesidades de vivienda tanto de la clase obrera como de la que cuenta con los mínimos recursos para subsistir.
El director de Planificación y Zonificación Francisco García hará la presentación este jueves 12 de enero, ante la Comisión de la Ciudad después que su departamento ya le diese el visto bueno a este proyecto este pasado diciembre.
Algunos informes académicos, entre ellos uno hecho por el Centro Furman de Nueva York, que por cierto va adosado a la legislación, revela que después de estudiar 11 ciudades Miami se destaca como la que cuenta con menos viviendas asequible para la clase media.
En realidad existe un ‘Plan de Desarrollo Global de Barrios’ que data de 1989 y es precisamente el que se está intentando enmendar para adaptarlo a las nuevas realidades de nuestra ciudad. La misión de este plan, entre otras cosas, es asegurar que la ciudad ofrezca a sus residentes las oportunidades de viviendas asequibles.
El proyecto a presentar lee: “La Ciudad de Miami está añadiendo metas, objetivos y reglas a este Plan Global de Barrios para acomodar una densidad que puede ascender al 100% en algunos casos, cuando el desarrollo en cuestión acomode una mezcla de vivienda para la clase obrera y para los que se encuentran en un estrato de ingresos extremadamente bajo”.
La propuesta que está ahora frente de la comisión, especifica que los urbanistas que construyan este tipo de vivienda donde la densidad permitida sea de 36 unidades por acre les sería incrementada a 72 unidades por acre.
En las áreas donde la densidad de las viviendas multifamiliares permitan 65 unidades por acre, se les autorizara construir 130 unidades por acre, y en las que se permite 150 unidades esta propuesta permitiría 300 unidades. En algunos casos el incremento sería un 100%.
La razón mayormente de este esfuerzo es que un alto porcentaje de las viviendas que gozan de subsidio en nuestra ciudad están a punto de caducar y los inquilinos de bajos recursos se verán desplazados.
El interés de la ciudad con esta legislación es proteger a los menos privilegiados proporcionándoles mejores viviendas, barrios y colegios así como proteger a los ancianos.
Esta historia fue publicada originalmente el 11 de enero de 2017, 6:35 p. m. with the headline "López-Muñoz: Abogan por aumentar las viviendas para la clase obrera en Miami."