Confíe a un abogado el depósito de compra

Lo primero que debe tenerse en consideración cuando se realiza una transacción de negocios en la que intervengan depósitos en valores en territorio de Norteamérica, es la elección de una entidad independiente que reciba, controle y resguarde esos depósitos hasta el momento de transferirlos a la parte que le corresponda finalmente.

Cualquier otra acción que se tome al respecto representará un gran riesgo para quien haga los depósitos, puesto que los mismos no tendrán el amparo de la imparcialidad y pueden ser distribuidos, sin reglamentación ni consenso alguno de quien los depositó, por quien los tenga.

Para ilustrar mi planteamiento, voy a referirme a un caso que conozco de primera mano, en el cual el comprador perdió su depósito.

El Sr. Luís Díaz (nombre ficticio) presentó un contrato de compraventa por una casa y, como señal de buena fe, hizo un depósito con el dueño de la misma. Pasadas unas semanas el señor Pérez notificó al dueño de la propiedad que le era imposible continuar la gestión de compra, puesto que su solicitud de hipoteca había sido rechazada. El dueño de la propiedad, en respuesta, se negó a devolver el depósito alegando daños y perjuicios causados por el comprador por el tiempo que tuvo la propiedad fuera del mercado.

El Sr. Pérez, haciendo una evaluación de los gastos para recuperar su depósito, el tiempo a emplear y las interrupciones laborales que esto le ocasionaría, decidió no pelear por su dinero, al comprender que el costo real para recuperar el mismo iba a ser superior a su monto.

Otro caso al cual también quisiera hacer referencia es el de un señor que compró una propiedad a un extranjero dándole $15,000 de depósito. El cierre y cambio de titulación debían esperar dos años para realizarse. Mientras, el comprador quedaba en la obligación de pagar los impuestos inmobiliarios y de satisfacer los pagos mensuales de la hipoteca, cuyo monto sería descontado del precio de venta de la propiedad al tiempo de cierre.

El comprador hizo todo lo que estaba supuesto a hacer, según lo acordado, pero luego de algunos intercambios de comunicación el propietario del inmueble desapareció sin dejar huellas o rastro de sí. Actualmente, la hipoteca está totalmente satisfecha, los impuestos al día y el comprador –quien actualmente la ocupa– vive en un limbo legal, pues ni puede reclamar la propiedad como suya ni puede vender sus intereses en la misma, puesto que existe un titular al cual –aunque desaparecido– le pertenecen todos los derechos legales existentes sobre el inmueble.

Siempre que usted vaya a abrir una cuenta de depósito de valores como parte de una transacción inmobiliaria, hágalo con un abogado o una institución financiera o legal que sea de su total confianza.

Esta historia fue publicada originalmente el 6 de marzo de 2015, 3:19 p. m. with the headline "Confíe a un abogado el depósito de compra."