López-Muñoz: Los condos de lujo sobran en Miami, faltan oficinas

Es un secreto a voces que el mercado de condominios de lujo está saturado en Miami, pero ese no es el caso de las oficinas de lujo, que según los expertos, siguen aumentando de precio y se pronostica que este patrón continuará.

“Como el mercado residencial estaba tan caliente y tan activo, la mayoría de los urbanistas estaban concentrados en proyectos residenciales” explica Juan Ruiz, agente inmobiliario con Blanca Real Estate. ”Con los precios que se estaban pagando por los terrenos era muy difícil justificar construir solamente oficinas”.

Esto ha llevado a que el pie cuadrado en los edificios de oficinas de clase A, oscile hoy en día entre $50 y $60 el pie cuadrado. En realidad esto puede parecernos caro a los que vivimos en Miami, pero si comparamos nuestros precios con el de otras ciudades internacionales, como lo pueden ser Nueva York, Londres, incluso San Francisco o Chicago, no lo es.

Durante una conferencia esta semana celebrada en el Centro de Wells Fargo, un panel de expertos consideró las mejoras que Miami puede hacer para atraer a las compañías nuevas y jóvenes con cuantiosos empleados “milenarios,” que hoy en día, muchas ciudades se disputan.

El anzuelo para atraer a estos jóvenes, según un sin fin de estudios que se han hecho, es ofrecerles el estilo de vida que ellos buscan, y que dicho sea de paso, no se asemeja para nada al de las generaciones norteamericanas previas.

Por ejemplo, los jóvenes del milenio ya no buscan tener un auto del año, es más, muchos prescinden de auto y prefieren desenvolverse a pie o usar transporte público. Ya no buscan una casa amplia en los suburbios, si no más bien alquilar o comprar un apartamento en el centro de la ciudad donde pueden vivir, trabajar y recrearse a la vez sin tener que pasarse un buen tiempo en el tráfico. También buscan oficinas con una distribución no tradicional, localizadas cerca de restaurantes y comercios, lo que ahora llaman proyectos mixtos.

Según los expertos que hablaron en este panel, Miami se está convirtiendo cada vez más en un modelo muy atractivo de ciudad internacional y cosmopolita para estos jóvenes del milenio. Sin embargo, tenemos que mejorar algunas cosas si queremos competir con otras ciudades que también les ofrecen el estilo de vida que ellos prefieren.

“El transporte y la calidad de la educación tienen que mejorar”, según Rudy Touzet, principal de Banyan Street Capital. Algunos panelistas pusieron como ejemplo el barrio Miamense de Wynwood como imán para esta generación del milenio. Prueba de esto es que compañías muy en boga como Uber, han preferido esta zona para establecerse.

“Wynwood es una cosa muy interesante empezó por ofrecer diversión y restaurantes, conviertiéndose en un barrio cool. En otros barrios se empieza con la parte residencial. Wynwood lo ha hecho al revés​,​ empezó por la parte de diversión. Fueron muy inteligentes, la gente empezó a decir tengo restaurantes, tengo galerías quiero vivir acá​”, comenta Ruiz.

​Otra tendencia en aumento son las oficinas compartidas ya que hoy en día con una computadora se puede trabajar desde cualquier sitio pero muchos no lo quieren hacer desde casa. Estas oficinas ofrecen la flexibilidad que los jóvenes del milenio quieren, además de la oportunidad de intercambiar ideas y socializarse.

Esta historia fue publicada originalmente el 22 de marzo de 2017, 5:28 p. m. with the headline "López-Muñoz: Los condos de lujo sobran en Miami, faltan oficinas."