No se precipite al firmar un contrato, estúdielo con alguien capacitado

Parece fácil de contestar; pero no se equivoque, ante un contrato de compraventa siempre será necesario analizar todos los detalles: los explícitos, los no señalados o aquellos que se sugieren como posibles en toda clausula o documento adicional que forme parte o afecte directamente el documento primario.

Hay personas que por ahorrarse unos dólares son capaces de poner en riesgo su tranquilidad y seguridad financiera. Algo que debe meditarse antes de decidirse, puesto que las secuelas que puede ocasionar esta decisión: desde destruir historias crediticias hasta arruinar planes financieros, suelen tener la capacidad de anular cualquier historia de progreso personal o empresarial.

Los términos de un contrato pesan más que el precio que el comprador pretenda ofrecer por la propiedad.

De nada vale que, quien pretende comprar, ofrezca el precio total de lista, si el dinero que va a cerrar la transacción está condicionado a programas financieros que demandan cumplimentar requisitos difíciles y muy elaborados que puedan poner la aprobación del comprador más lejos a cada paso, haciendo la empresa engorrosa e interminable.

En ocasiones los contratos son condicionados a cláusulas prácticamente imposibles de satisfacer. Se debe prestar especial atención a los requerimientos que exigen entregar vacías las propiedades dedicadas a la renta. Algo a tener en cuenta es que si la transacción no logra cerrarse, los daños económicos seguramente no serán compensados al vendedor; a menos que se establezca en el contrato una cláusula que así lo especifique.

Hay contratos que aparentan comprenderlo todo, pero adolecen de los depósitos necesarios para hacerlos valederos. En ocasiones los depósitos no van más allá de un tres por ciento del precio total de compra, cuando el mínimo aconsejable es un cinco por ciento del total.

Desde luego, en transacciones millonarias o comerciales los depósitos son contemplados de forma muy distinta, pues las cláusulas reflejadas en el contrato son las que determinarán su solidez. En otras palabras, lo más importante será la seguridad de que los fondos estén disponibles cuando sean necesarios y que no existan términos evasivos ni constantes vías de escape para el comprador en la redacción del documento.

Si hasta el momento he comentado únicamente aspectos concernientes a cámo los vendedores deben contemplar un contrato de compraventa, aún más importante es para los compradores obtener el asesoramiento de un abogado que tenga la capacidad de hacer observar sus derechos durante el trayecto de las transacciones y aún después del cierre y el traspaso del título del inmueble.

Conclusión: Es aconsejable que todo contrato que implique un compromiso de compraventa en un inmueble sea siempre analizado por un abogado especializado en bienes raíces antes de ser firmado por la parte interesada. Se debe destacar que luego de que un contrato de compraventa esté firmado se hará muy difícil hacer cualquier cambio en el mismo.

Esta historia fue publicada originalmente el 17 de abril de 2015, 3:54 p. m. with the headline "No se precipite al firmar un contrato, estúdielo con alguien capacitado."