No deje que la renta lo acose, piense en comprar lo antes posible

La pasada semana fui invitado, como panelista, a un programa radial que versaba sobre economía. Se esperaba que mis comentarios brindaran el tono optimista al foro público y así fue, hasta que interrumpí mi nota referente a las inversiones en propiedades inmobiliarias, para adentrarme en el candente tema de la renta.

Respondiendo a la pregunta del moderador del programa, sobre el alto costo de la renta y las expectativas que pudiese tener quien actualmente renta una vivienda, no me quedó otra alternativa que ir directo al meollo del asunto: el incremento del costo de la vida.

Todos sabemos que el costo de la vida se ha elevado considerablemente en la gran mayoría de los países.

El incremento de precio del combustible trae consigo el aumento de precio en la extracción de otros minerales, así como también influye directamente en la subida de precio de los productos terminados, como consecuencia directa del aumento de precio de la materia prima a emplear en el proceso de confección de estos, la cual ha sido ya afectada en su costo base de producción.

El costo de transportación aumenta también y colabora, directamente, a disparar los precios de los artículos que van al consumidor y los materiales de construcción no escapan a esta reacción en cadena, por lo cual el precio del pie cuadrado de construcción se ve afectado, así como también el costo de las reparaciones.

Al subir el precio del pie cuadrado de construcción sube el valor de la propiedad inmueble y, en consecuencia, el impuesto por concepto de amillaramiento a la propiedad inmobiliaria también se eleva, como también se incrementa el importe del seguro a la propiedad por el aumento del valor de reemplazo de la misma.

Al registrarse todos estos incrementos los inversionistas toman medidas inmediatas para proteger sus inversiones. La primera es ajustar la renta en sus propiedades en la medida en que el mercado así lo permita. Dicho en otras palabras. Aumentarán el precio de la renta para poder mantener el flujo económico que produce la propiedad. Y cuando la renta sube es muy difícil que regrese a su nivel anterior.

Fue por ello que terminé el programa radial aconsejando a todo aquel que pudiese, que comprara su vivienda tomando ventaja de la gran variedad de planes financieros que existen en el mercado y los bajos intereses actuales; pues, si en un futuro no lejano las viviendas experimentaran un descenso en su valor, como consecuencia directa del aumento del inventario de inmuebles para la venta, a causa de una contracción en la demanda, producida por la subida de los intereses, sería este un fenómeno transitorio; pero con profundas consecuencias para el consumidor, ya que afectaría la adquisición de las mismas, debido a que los requerimientos para obtener un préstamo se harían más exigentes y el pago mensual, de la hipoteca, por consiguiente se elevaría.

Si usted no reúne las condiciones necesarias para comprar de inmediato, una buena estrategia sería la de unirse a otros familiares y comprar una casa grande para vivir todos en ella, hasta que exista la posibilidad y las condiciones de adquirir una casa independiente, para cada núcleo familiar. Un dúplex sería, de inicio, la gran solución.

Esta historia fue publicada originalmente el 22 de mayo de 2015, 4:34 p. m. with the headline "No deje que la renta lo acose, piense en comprar lo antes posible."