Rubio propone controlar la especulación en la vivienda con más impuestos
Los vecinos de Miami compiten por la vivienda con compradores extranjeros y de otros estados, quienes muchas veces pueden pagar en efectivo y más de lo que el vendedor pide, y su habilidad de compra se reduce en momentos que los ingresos locales no han aumentado.
En respuesta a esa situación, el senador republicano Marco Rubio ha presentado un proyecto de ley que tiene por fin reducir la especulación por parte de extranjeros en los mercados de vivienda en centros urbanos como Miami, al aumentar el impuesto a la venta de propiedades por parte de inversionistas extranjeros. Rubio planea combatir también las transacciones de bienes raíces financiadas con actividades ilegales o dinero lavado, al instruir al Departamento del Tesoro que reporte la identidad natural de los compradores extranjeros y la fuente de los fondos recibidos por los vendedores.
“Buena parte de los miles de millones de dólares que se invierten en bienes raíces en el sur de la Florida está vinculada con actividades ilegales en el extranjero, lo que provoca que las familias en nuestras comunidades enfrenten un reto cada vez mayor para encontrar una vivienda asequible”, expresó Rubio en un comunicado. “Combatir la financiación ilegal en las inversiones en bienes raíces y aumentar la inversión en la vivienda asequible en el sur de la Florida es clave para abordar este problema, que afecta a tantos floridanos, y este proyecto de ley hace exactamente eso”.
El proyecto de ley de Rubio fue presentado el jueves en respuesta a la serie Paraíso perdido, los miamenses ya no pueden vivir aquí, publicada por el Miami Herald en 2019, que destacó las consecuencias del estancamiento en los ingresos, la fuerte alza en los precios de la vivienda debido a una mayor demanda y la llegada de dinero del extranjero, y la poca oferta de viviendas que los surfloridanos pueden darse el lujo de comprar.
La iniciativa de ley autoriza al Departamento del Tesoro a exigir un informe de la Red de Delitos Financieros (FinCEN) del Departamento del Tesoro para cada transacción de bienes raíces residenciales a un comprador extranjero en las 15 principales áreas metropolitanas del país.
El informe exige que se revele la identidad natural de cualquier comprador extranjero, la cantidad y fuente de los fondos recibidos por el vendedor, la fecha y naturaleza de la transacción, así como cualquier otra información que el secretario del Tesoro considere necesaria.
El despacho de Rubio indicó que los informes deben arrojar luz sobre los efectivos del lavado de dinero y las actividades ilícitas en el mercado de bienes raíces de Miami. Otras zonas metropolitanas incluidas en el proyecto de ley son la Ciudad de Nueva York, Los Ángeles y Washington DC.
El proyecto de ley también aumenta la retención tributaria, dinero que se paga en el momento que un comprador extranjero vende la propiedad a otra persona. Hay una exención para las viviendas de menos de $300,000 y si el comprador o un familiar vive en la propiedad durante al menos seis meses del año.
La legislación también crea un crédito fiscal adicional sobre viviendas para personas de bajos ingresos en la construcción de viviendas unifamiliares, que se define como “un proyecto de entre una y cuatro viviendas”. Los créditos pueden usarse en vecindarios que cumplan ciertos niveles de ingreso familiar y nivel de pobreza, que el despacho de Rubio dijo abarca una “porción significativa” de la zona metropolitana de Miami-Dade-Fort Lauderdale.
“La meta de este crédito fiscal es ayudar a familias de bajos ingresos que viven en Miami para que puedan cumplir los requisitos para comprar una vivienda de calidad donde puedan criar una familia”, indicó el despacho de Rubio en un comunicado. “A medida que la vivienda en Miami queda cada vez más fuera del alcance de la población, la gente se ve obligada a vivir cada vez más lejos, lo que significa viajes más largos al trabajo, o sencillamente no pueden comprar una vivienda de calidad porque un comprador extranjero está dispuesto a pagar más”.