Alquileres de apartamentos se disparan en el sur de la Florida. ¿Qué impulsa esta tendencia y cuándo disminuirá?
El alquiler mensual de las viviendas está aumentando considerablemente en el sur de la Florida, y en algunas comunidades disparó a 34% en diciembre en comparación con el año pasado.
Aunque los miamenses culpan en gran medida a la ola de recién llegados a las zonas de Miami y Fort Lauderdale, los expertos dicen que hay soluciones: construir más apartamentos con precios asequibles para la clase trabajadora y que las empresas aumenten los salarios.
Los residentes de esta zona enfrentan la tormenta perfecta. Ha habido una migración constante durante la pandemia de personas procedentes de estados con salarios y costos de vida más altos que ven los apartamentos de Miami como una ganga, muchas empresas se están trasladando al sur de la Florida y hay una reserva de edificios de apartamentos donde los alquileres oscilan entre $1,800 y $2,800 mensuales para estudios y de una habitación.
“Hemos tenido muy pocos apartamentos asequibles”, dijo Jack McCabe, propietario de McCabe Research & Consulting, una firma de investigación inmobiliaria y económica en Deerfield Beach. “La gente [del noreste y del medio oeste] considera que $2,200 por un apartamento es una ganga en comparación con su lugar de origen. También tienen más dinero en el banco que la gente de Miami. La gente de Miami no puede permitirse esto porque sus salarios no suben tanto”.
Zillow, un mercado inmobiliario en línea, informó que los alquileres aumentaron anualmente en el área de los tres condados –Miami-Dade, Broward y Palm Beach– a un promedio de $2,564 en diciembre, es decir, 30% más. La corredora de bienes raíces Redfin dijo que en Miami los precios de los departamentos se dispararon de un año a otro a un promedio de $3,020 mensuales en diciembre, un salto de 34%.
El alza anuales de los alquileres en el sur de la Florida superó la de Nueva York y Atlanta, pero los precios de venta cayeron en el medio. Según Zillow, la Ciudad de Nueva York tuvo un alquiler promedio de $2,772 en diciembre, 16% más que hace un año. Atlanta tuvo un alquiler promedio de $1,882, un alza de 22%.
El aumento de los alquileres no da señales de disminuir en esta región, según los expertos.
McCabe dijo que las personas que viven en casas alquiladas más antiguas también están viendo aumentos de precios de 8% a 12%.
“Sigue siendo significativo, porque los ingresos no han subido del 8% al 12%”, dijo. “Mucha gente está luchando con el costo de la vivienda. Muchos están destinando el 50% [de sus ingresos] a la vivienda. Eso deja poco o nada para el auto, las vacaciones, los niños o incluso para jugar al golf. Ha afectado su estilo de vida”.
Por otra parte, el mercado de venta de viviendas de la zona ofrece poco alivio a los posibles compradores, con un aumento constante de el precio en las casas y los condominios. El Condado Miami-Dade tiene ahora un precio de venta promedio de $522,000 en el caso de las casas y $355,000 para los condominios, mientras que Broward tiene un precio de venta promedio de $500,000 para las casas y $236,000 para los condominios.
El inventario de casas a la venta es limitado, también. Miami-Dade tiene dos meses de existencias de casas para comprar, y 3.3 meses de condominios. Broward tiene 1.1 meses de casas en el mercado, y 1.7 meses de condominios. Un mercado de vivienda equilibrada normalmente consiste en seis a nueve meses de inventario para la venta.
“Por ahora, los compradores llegan a una tienda donde los estantes están poco provistos pelean están por la última barra de pan”, dijo Jeff Tucker, economista de Zillow.
Los expertos afirman que los compradores de Miami seguirán alquilando. Muchos tratan de vivir en el núcleo urbano, que incluye Brickell, el downtown y Edgewater, donde muchas empresas están abriendo oficinas. El núcleo urbano está experimentando un resurgimiento de la actividad en los últimos meses después que los inquilinos salieran de estos barrios a principios de la pandemia, que comenzó en marzo de 2020, para encontrar casas más amplias y espacios verdes.
Los expertos dicen que para aliviar la carga de los alquileres más altos es necesario un mayor desarrollo de la vivienda asequible y para la fuerza laboral y un aumento de los salarios. McCabe dijo que el área de Miami necesita 40,000 unidades de vivienda asequible, miles más de lo que está en proyecto en Miami-Dade y la Ciudad de Miami.
La realidad es que se esperan más trasplantados en el sur de la Florida, dijo Jeff Andrews, periodista de datos en el mercado de bienes raíces en línea Zumper, y eso significa más aumentos de alquiler este año.
“Todavía hay una escasez de vivienda y los inquilinos siguen buscando mudarse a su nueva realidad pandémica porque no lo hicieron en 2020”, dijo Andrews. “Los propietarios de viviendas sí lo hicieron. Los inquilinos no tienen la capacidad de recoger y mudarse cuando quieran. Tienen que esperar, planificar un depósito y ahorrar”.
La lista de recién llegados previstos incluye a Keyao Pan, de 29 años, profesor de Historia de la Universidad Internacional de la Florida (FIU). Tras completar una beca de posdoctorado de un año en la Universidad de Harvard, Pan se mudará a Miami este verano.
“FIU es un gran lugar, hace mucha investigación”, dijo Pan, que tiene un doctorado de la Universidad de Chicago. “Puedo considerarme muy afortunado porque conozco a gente que tuvo un intervalo de 10 años entre que se graduó y tuvo un trabajo estable”.
Paga $1,400 al mes por un estudio de 700 pies cuadrados en Cambridge, por debajo del promedio mensual de $3,637 por una habitación en el área de Boston, según un informe de alquileres de Redfin de diciembre. Espera encontrar una unidad de 1,000 pies cuadrados de un dormitorio por $1,500 al mes cerca del campus principal de FIU en la zona oeste de Miami-Dade o cerca de Doral. Si puede conseguirlo, dijo Pan, quiere comprar una casa con ayuda de la familia por menos de $350,000, “Tanto Chicago como Cambridge tienen un costo de vida más alto”, dijo. “Miami sigue siendo más asequible que lugares del noreste. Es un mercado en crecimiento”.
Además, los inversionistas están llegando con renovada fuerza a Miami y Fort Lauderdale, comprando unidades de condominio y luego cobran altos alquileres.
Los inquilinos del sur de la Florida podrían finalmente obtener un alivio en en 2023, dijo McCabe. Esto se debe a que los vendedores de viviendas en el noreste que tratan demudarse al sur podrían tener dificultades para deshacerse de sus casas o condominios, porque seguirán a muchas personas de esa región que ya han salido, dijo.
“La gran pregunta”, dijo McCabe, es “¿más gente se mudará al sur de la Florida” en 2023 para seguir impulsando los alquileres de departamentos?
Esta historia fue publicada originalmente el 1 de febrero de 2022 a las 3:16 p. m..